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近日,住房和城乡建设部执业资格注册中心在其最新一期《简报》中刊特稿文章《适应行政审批制度改革完善个人执业资格制度》,在行政审批制度改革的大背景下,探讨个人执业资格制度有待完善的几个方面。

        主要要点:

        1、企业资质管理是特定历史产物,将逐渐淡出;

        2、加强个人执业资格管理,建立工程质量终身责任制:

        1)执业资格注册将统一管理,省级管理可能要退出;

        2)执业资格相关法律陆续出台,如《注册建筑师条例》;

        3)逐步建立以执业人员为主体的工程责任保险;

        4)加快执业人员诚信库建设;

        5)加快建立注册人员相关协会组织。

适应行政审批制度改革,完善个人执业资格制度

我国勘察设计行业个人执业资格制度开展以来,对提高工程质量,规范市场管理体系,完善人才评价机制,促进国际交流合作等方面发挥了重要作用。但与发达国家相比,我国个人执业资格制度起步晚,情况复杂,目前还存在很多亟待改善的问题。部执业资格注册中心在做好日常考试、注册、继续教育等相关工作的同时,一直提倡要加强相关制度研究,提供有价值的分析报告。本期特稿推出研究报告《适应行政审批制度改革完善个人执业资格制度》,供广大读者参考。

         行政审批是现代国家管理社会各方面事务的一种重要的事前控制手段。由于计划经济体制的巨大影响,行政审批在中国被广泛运用于许多行政管理领域,对于保障、促进经济和社会发展发挥了重要作用,成为一种国家管理行政事务的不可缺少的重要制度。但随着中国社会主义市场经济的建立和完善,行政审批制度也不断显现出其体制性障碍的一面,行政审批制度改革迫在眉睫。本世纪以来,我国政府积极推进行政审批制度改革,分批取消和调整行政审批事项,加强对行政审批权力运行的监控,推动服务政府、责任政府、法治政府和廉洁政府建设,促进经济社会又好又快发展。

         关于住房和城乡建设行业行政审批事项的调整一直备受社会关注,特别是针对企业资质和个人资格设置双重审批,社会议论颇多。个人执业资格制度何去何从,引人深思。本文将对此简要分析。

一、个人执业资格制度符合行政制度审批改革的初衷:

(一)企业资质制度与个人执业资格制度建立的时代背景

        随着我国市场经济的发展,企业资质管理的弊端逐渐显现,主要有:

一是资质的目的是保证工程质量,但企业资质是集体行为,工程质量发生问题时追责个人难,威慑力差,且问题企业可以改换牌子继续经营,造成工程质量责任终身制得不到落实;

二是由于招投标条件门槛设置越来越高,一般二级(乙级)资质企业无法进入,造成市场上存在高资质企业出借资质(挂靠)的现象,干扰了市场秩序;

三是企业资质标准把执业人员数量作为企业资质升级的重要条件之一,导致执业人员出借、挂靠证书现象十分普遍,加上企业资质评审的人为因素比较多,影响了企业资质管理的公正性;

四是现行的资质管理标准带有浓厚的部门管理色彩,建筑业企业资质标准分为施工总承包、专业承包、劳务分包三大序列,每个序列又划分为几十个资质类别,过细的划分,使得相近专业的企业能力得不到充分发挥,减少了竞争机会;

五是当企业施工业绩、人员数量、自由资金、工程质量、经营管理水平发生明显变化时,政府不能对企业资质进行有效的动态监管。

 (二)个人执业资格制度符合政府职能转变要求

市场经济体制下政府职能是经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。政府在市场监管职能中要管好的事就是制定法律法规,完善市场规则,规范市场秩序,确保工程质量和安全等。

建立个人执业资格制度,通过资格考试保证关键岗位的人员具备必须的专业知识和技能;通过诚信和执业监管,强化执业人员在工程建设中的权力、义务和法律责任,建立行之有效的工程质量终身责任制,对提高工程质量,保障人民群众生命财产安全起到积极作用。

个人执业资格制度集中体现了市场经济公平、竞争、法治的原则,符合政府职能转变的要求。

(三)个人执业资格注册统一管理有利于市场健康发展

注册审批是个人执业制度的重要环节,而建立执业资格制度的根本目的是执业监管。根据我国建设行业特点,执业人员随着工程项目流动量大,跨省市执业比较普遍。目前我部个人执业资格制度注册审批基本采取省、部两级管理,保证了个人执业跨地区服务不受限制。

 如果将一级注册师注册审批下放到省级建设行政主管部门,有利的是能减少审批程序,缩短审批时间,提高审批工作效率;不利的是给执业人员跨地区执业监管带来困难,一方面,执业人员在执业中产生质量事故或者违反职业道德时,省级建设行政主管部门不能直接对别的省的注册执业人员进行处罚;另一方面,省级二级注册师注册系统不联网也为执业资格注册查重带来困难,为个别注册人员挂靠到外单位注册埋下隐患。

 二、正视问题,不断完善个人执业资格制度:

(一)加强个人执业资格制度的立法工作

目前,建设行业执业资格制度除注册建筑师以国务院令形式颁布了《注册建筑师条例》,其它专业执业资格制度的单项法规都是以部门规章或者原国家人事部、建设部联合发文形式颁布相应规章,法律效力低,执行力度缺乏保障,尤其是处罚力度不够。

 建议加强建设行业执业资格制度立法工作,建立类似《注册会计师法》、《执业医师法》的上位法的立法工作,完善我国建设行业执业资格制度法律体系,提高法律效力,满足市场经济体制下对执业人员职业道德和执业行为的要求。

(二)强化个人执业资格制度,建立完善的工程质量终身责任制

建设行业的企业资质制度在工程质量的保障上主要是通过企业内部的质量管理实现,对人员的法律责任未加明确。工程出现问题是由企业作为责任主体进行赔偿,这也是企业资质保留的原因所在。而国际上通行的注册师对工程质量的终身责任制实际上是在个人执业制度的基础上形成的,并通过工程保险体系模式强化注册人员在工程责任体系中的作用。

建议学习和借鉴国外已有经验,逐步建立以执业人员为主体的工程责任保险体系,与个人执业资格制度相配套。注册人员投保后,当工程项目出现问题时,由保险公司赔偿,同时注册人员保险费用与个人工程质量安全情况记录挂钩,出现的事故越多保险费用越高。由于保险费用计入工程建设(设计)成本,注册人员工程质量记录将成为业主考量的重点,推动注册人员接受市场选择,强化责任意识,促进工程质量的提高。

(三)加快个人诚信体系的建立

目前,个人执业资格制度诚信体系的基本框架已形成,但建设还不到位。诚信体系的信息采集、标准化要求还需要进一步落实。注册人员执业违法违规行为的执法和处罚力度不够,违法违规的执业成本低,使得企业和注册人员重视不够,执业过程中容易出现违规操作。

建议今后一方面加快诚信体系的相关立法及配套制度的建设,以法律形式明确相关责任,建立终身责任制;另一方面加快目前诚信信息库的建设,将诚信体系与市场监管有效衔接,使诚信信息成为业主选择注册人员的重要参考指标,促使执业注册人员更加重视诚信。

 (四)推进企业资质与个人执业资格制度并轨,企业资质逐渐淡出

目前,我国建筑业实行企业资质管理和个人执业资格管理并行的双轨制管理模式,将个人执业人员数量作为企业资质的重要条件,对个人执业资格制度的建立起到了很大的促进作用,但也客观造成个人执业资格人证分离、变更注册频繁、个人资格证书和注册印章单位保管、限制注册人员流动等问题。另外,个人执业范围也受到企业资质的制约,造成执业人员资源的浪费。

建议加强对企业资质制度和个人执业资格制度的同步改革研究,制定出弱化企业资质管理,强化个人执业资格制度的工作目标和实施计划,加快完善个人执业资格制度的步伐,建立以个人执业资格制度为主体的工程质量责任体系。鉴于历史原因和专业领域的不同,现阶段我国可以有计划地取消企业资质等级,转为设计、施工等许可证制度,项目招投标主要和人员条件、技术能力、工程保险、诚信记录等挂钩,推动企业在培养人才和市场信誉上下功夫。

(五)加强行业自律

注册人员的管理分为两个层次。一方面是法律层面的由政府依法准入、依法管理;另一方面是一般性道德层面的由行业自律,需要依靠相关协会组织通过建立执业人员道德准则、实施会员监督来解决。同时,注册人员的合法权益也可以通过协会与政府的沟通得到保护。建议加快建立注册人员相关协会组织。


发布时间: 2018 - 08 - 20
近日,住房和城乡建设部执业资格注册中心在其最新一期《简报》中刊特稿文章《适应行政审批制度改革完善个人执业资格制度》,在行政审批制度改革的大背景下,探讨个人执业资格制度有待完善的几个方面。        主要要点:        1、企业资质管理是特定历史产物,将逐渐淡出;        2、加强个人执业资格管理,建立工程质量终身责任制:        1)执业资格注册将统一管理,省级管理可能要退出;        2)执业资格相关法律陆续出台,如《注册建筑师条例》;        3)逐步建立以执业人员为主体的工程责任保险;        4)加快执业人员诚信库建设;        5)加快建立注册人员相关协会组织。适应行政审批制度改革,完善个人执业资格制度我国勘察设计行业个人执业资格制度开展以来,对提高工程质量,规范市场管理体系,完善人才评价机制,促进国际交流合作等方面发挥了重要作用。但与发达国家相比,我国个人执业资格制度起步晚,情况复杂,目前还存在很多亟待改善的问题。部执业资格注册中心在做好日常考试、注册、继续教育等相关工作的同时,一直提倡要加强相关制度研究,提供有价值的分析报告。本期特稿推出研究报告《适应行政审批制度改革完善个人执业资格制度》,供广大读者参考。         行政审批是现代国家管理社会各方面事务的一种重要的事前控制手段。由于计划经济体制的巨大影响,...
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极简主义性冷风酒店

酒店设计中的极简主义!

所谓性冷淡风,代表极简、克制、去繁求简极简,是因为想要表达的更多,希望留出更多空间


克制,则代表着在这之下,隐藏着更深层的欲望

酒店设计中的极简主义!

追求极简的性冷淡风酒店

以黑白灰以及原木等自然色为主,

没有任何扎眼和哗众取宠的设计。

酒店设计中的极简主义!

这种低饱和度的视觉风格,

是否更刺激挑拨人的欲望。


「 水 舍」

上海 ·外滩

酒店设计中的极简主义!

毗邻上海十六铺码头的水舍,前身是上世纪日本宪兵总部的所在地,建筑原始的结构几乎未加改动,保留了历史遗留的沧桑感,并将东西方文化与新旧元素的进行融合。

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!

内部空间保留了原厂房的样貌,

没有一般酒店的华丽装潢,

在水舍近乎裸露的、颓废的空间中。

 

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!

家具摆设均出自名家之手,Arne Jacobsen、Hans Wegner…

客房采用简约的设计,

面积不大却并不感觉局促,给住客足够的“留白”。

酒店设计中的极简主义!

中庭白墙开出的正方形窗洞,不仅为客房通风采光,

同时也营造出一种有趣的老上海弄堂氛围,

家家户户门对门、窗对窗,感受“神秘一瞥”的诱惑。

 

「 栖 迟」 

杭州·西湖

酒店设计中的极简主义!

上满觉陇之上,九溪十八涧之源,隐匿于茶园山岚之间的栖迟艺术酒店是个特别的存在。栖于岭上,迟行于市。

 

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


改造前是普通民居,保留了青瓦白墙,

以水泥为墨、光线行笔、极简的线条。

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!

屋檐延伸将后院茶山与建筑融合,

留白斜顶使视觉通透,建筑与人更加亲近自然。

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!

黑白灰似乎是它全部的色彩,

由内而外散发着高冷而时尚的气质。

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


「 叁加壹」 

北京·鼓楼大街

酒店设计中的极简主义!

叁加壹,等于4,这里真的只有4间房。这家名为3+1 BEDROOMS的酒店就藏在北京的胡同里,超简约白色是设计的主旨。

 

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


斑驳之感的水泥横梁,大面积的纯白色块,

落地窗的通透结合四合院的天井采光,

每间房都有满了竹子的私人庭院。

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


「 无 垠」 

厦门

酒店设计中的极简主义!

从闽南传统乡村营造中汲取灵感,在现代建筑中借鉴传统建筑营造的自然观,使用朴质但优质的材料,建造了一个现代村落式的度假酒店——乐雅无垠酒店。无垠,一方面源自中国古典的 “无境”精神哲学,一方面实践于多元的当代艺术展现。

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!

“雨井”、“树井”、“风井”贯穿着整栋建筑,

同时在不同房间中穿插、连结,最终汇聚大堂,

试图将“室外”引入“室内”。

酒店设计中的极简主义!

酒店设计中的极简主义!

有的房间将浴缸放置在户外的小型露台上,

在洗浴时可欣赏美丽的天空和山林。

酒店设计中的极简主义!


「 Armani」 

迪拜

酒店设计中的极简主义!

Armani迪拜酒店是由著名设计大师乔治·阿玛尼设计的第一座酒店,坐落于世界最高的标志性建筑迪拜塔内。乔治・阿玛尼的设计风格一直是极简结构主义的代表。(这个我就看看)

酒店设计中的极简主义!


酒店设计中的极简主义!


酒店内部低调、极简却不失华丽的设计。


酒店设计中的极简主义!


发布时间: 2018 - 08 - 20
极简主义性冷风酒店所谓性冷淡风,代表极简、克制、去繁求简极简,是因为想要表达的更多,希望留出更多空间克制,则代表着在这之下,隐藏着更深层的欲望追求极简的性冷淡风酒店以黑白灰以及原木等自然色为主,没有任何扎眼和哗众取宠的设计。这种低饱和度的视觉风格,是否更刺激挑拨人的欲望。「 水 舍」上海 ·外滩毗邻上海十六铺码头的水舍,前身是上世纪日本宪兵总部的所在地,建筑原始的结构几乎未加改动,保留了历史遗留的沧桑感,并将东西方文化与新旧元素的进行融合。内部空间保留了原厂房的样貌,没有一般酒店的华丽装潢,在水舍近乎裸露的、颓废的空间中。 家具摆设均出自名家之手,Arne Jacobsen、Hans Wegner…客房采用简约的设计,面积不大却并不感觉局促,给住客足够的“留白”。中庭白墙开出的正方形窗洞,不仅为客房通风采光,同时也营造出一种有趣的老上海弄堂氛围,家家户户门对门、窗对窗,感受“神秘一瞥”的诱惑。 「 栖 迟」 杭州·西湖上满觉陇之上,九溪十八涧之源,隐匿于茶园山岚之间的栖迟艺术酒店是个特别的存在。栖于岭上,迟行于市。 改造前是普通民居,保留了青瓦白墙,以水泥为墨、光线行笔、极简的线条。屋檐延伸将后院茶山与建筑融合,留白斜顶使视觉通透,建筑与人更加亲近自然。黑白灰似乎是它全部的色彩,由内而外散发着高冷而时尚的气质。「 叁加壹」 北京·鼓楼大街叁加壹,等于4,这里真的只有4间房。这家名为3+1 BEDROOMS的酒店就藏在北京的胡同里,超简约白色是设计的主旨。 斑驳之感的水泥横梁,大面积的纯白色块,落地窗的通透结合四合院的天井采光,每间房都有满了竹子的私人庭院。「 无 垠」 厦门从闽南传统乡村营造中汲取灵感,在现代建筑中借鉴传统建筑营造的自然观,使用朴质但优质的材料,建造了一个现代...
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【导读】麦肯锡前段时间发布的《2017年中国数字经济报告》显示,从数字化应用和创投体量来看,中国已经成为全球领先的数字化大国,并正在改写全球数字化的格局。

大数据、云计算、5G、人工智能、机器人等新兴技术的兴起,为全球数字经济的发展奠定了基础。

麦肯锡前段时间发布的《2017年中国数字经济报告》显示,从数字化应用和创投体量来看,中国已经成为全球领先的数字化大国,并正在改写全球数字化的格局。不过,像房地产和建筑业这些本土化和碎片化产业的数字化程度还比较落后。

事实上,在全球范围内,建筑业的劳动生产力水平都比较落后,欧美一些大型投资项目的延迟率甚至达到了20%

落后并没有让建筑界气馁,他们从差距中看到了方向。目前,欧洲建筑业的数字化推广速度十分迅速。而在中国,很多人也看到了行业的机遇和潜力。数据显示,2017年建筑行业的总产值约21万亿元,信息和数字技术的投资只要仅仅增加1%,就是一个2000亿元的新市场。

建筑业的数字化浪潮已扑面而来。日前,在西安举行的2018建设行业年度峰会,向人们展示了建筑产业ICT前沿技术及装备、高度集成数字化整体解决方案、场景化产品体验、虚拟化数字城市等,而这些都是通向建筑业未来数字化、智能化的路径。

住房和城乡建设部原副部长宋春华表示,要抓住数字建筑和智慧城市这两大领域的创新实践机遇,对建筑业的全产业链进行更新改造和升级。他认为,推进建造方式的创新包括标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等。特别要加快推进BIM在规划、勘察、设计、施工和运营、维护全过程的集成应用,实现工程建设项目全生命周期的数据共享和信息化管理,为项目方案的优化和科学决策提供依据,促进建筑业的智能化。

对于数字建筑,中国建设工程造价管理协会专家委员会副主任吴佐民则有着深刻理解,他认为:数字建筑的理念非常前瞻,它把建筑业的信息化发展方向和未来建筑的数字建造相结合,同时也可以进一步落地实施和推进。数字化是未来的方向,以后各个产业都要进行平台化、互联网化、数字化的改造,建筑业也要基于BIM技术等进行传统产业的改造。

广联达总裁袁正刚在接受记者采访时也认为,目前中国建筑业尚处在向数字化转型的开始阶段,需要掌握大量的数据,如果数据不够将导致行业智能化缺乏支撑。未来,数字建筑的发展速度会越来越快,最终的方向就是智能化建筑。

显然,对建筑业来说,行业的数字化转型已上升到战略高度,然而这并非是一家企业能够完成的,需要全行业共同构建新生态。

广联达高级副总裁王爱华对记者说,广联达首次在业内提出了数字建筑平台生态新体系的构想,广联达希望成为数字建筑平台的搭建者,与更多合作伙伴一起,建立行业生态系统。此外,广联达还希望通过数字建筑平台,将与政府、物业、建设方、中介、金融、施工方、设计院、院校、建材厂商等的单一连接,演变为平台上各参与方的相互连接。

目前,除了自己开发产品外,广联达正积极从社会上寻找优质的创业项目,用投资参股的方式进入企业,为其赋能并提供支持。在一些比较重要的领域,如果社会上还没有创业项目,广联达也会通过合资的方式发起新的公司,进行投资创业。此外,广联达也鼓励内部员工围绕公司业务进行创业。



发布时间: 2018 - 08 - 20
【导读】麦肯锡前段时间发布的《2017年中国数字经济报告》显示,从数字化应用和创投体量来看,中国已经成为全球领先的数字化大国,并正在改写全球数字化的格局。大数据、云计算、5G、人工智能、机器人等新兴技术的兴起,为全球数字经济的发展奠定了基础。麦肯锡前段时间发布的《2017年中国数字经济报告》显示,从数字化应用和创投体量来看,中国已经成为全球领先的数字化大国,并正在改写全球数字化的格局。不过,像房地产和建筑业这些本土化和碎片化产业的数字化程度还比较落后。事实上,在全球范围内,建筑业的劳动生产力水平都比较落后,欧美一些大型投资项目的延迟率甚至达到了20%。落后并没有让建筑界气馁,他们从差距中看到了方向。目前,欧洲建筑业的数字化推广速度十分迅速。而在中国,很多人也看到了行业的机遇和潜力。数据显示,2017年建筑行业的总产值约21万亿元,信息和数字技术的投资只要仅仅增加1%,就是一个2000亿元的新市场。建筑业的数字化浪潮已扑面而来。日前,在西安举行的2018建设行业年度峰会,向人们展示了建筑产业ICT前沿技术及装备、高度集成数字化整体解决方案、场景化产品体验、虚拟化数字城市等,而这些都是通向建筑业未来数字化、智能化的路径。住房和城乡建设部原副部长宋春华表示,要抓住数字建筑和智慧城市这两大领域的创新实践机遇,对建筑业的全产业链进行更新改造和升级。他认为,推进建造方式的创新包括标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等。特别要加快推进BIM在规划、勘察、设计、施工和运营、维护全过程的集成应用,实现工程建设项目全生命周期的数据共享和信息化管理,为项目方案的优化和科学决策提供依据,促进建筑业的智能化。对于“数字建筑”,中国建设工程造价管理协会专家委员会副主任吴佐民则有着深刻理解,他认为:“数字建筑的理念非常前瞻,它把建筑业的信息化发展方向和未来建筑的数字建造...
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售楼处是展示企业文化及楼盘产品的场所,包含着外在与内在两种性格特征。从功能上看s售楼处就是销售楼盘的场所,它可以展示楼盘形象,还可以接待、洽谈业务、广告宣传和现场交易。同时好的售楼处设计要传递企业的文化特质。所以售楼处设计也必须应该有相应的策略。

先从设计说起,设计过程也是一个从B到A的过程,需要我们打开思路去把握各种可能性,然后选择出一种最为合适的方式来解决问题。在挖掘出众多的可能性的同时,如何选择合适的解决之道,就是“设计策略”。 

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !

设计策略需要关注的要素

设计策略要考虑许许多多的相关要素,比如周遭环境、现场结构、营销策略、投资预算、建设工期等等,通过分析研究之后才创造出一个具有针对性的独特的设计作品。有时,设计成果是像做数学一样推导出来的,是相当理性的。

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !

在售楼处设计当中,我们总是用多种多样的“设计策略”,去满足各种各样的设计诉求,因地制宜,因时而变。下面博雅君提到案例都是为特定的楼盘,特定的空间量身定做的,特别是能和营销策略紧密相扣,为楼盘的销售提供一个良好的环境。从这个角度上来说,每一个案例无疑都是成功的。

4个设计要点:

1.售楼处设计之前,首先要分析楼盘的目标客户,利用业主的从众心理和集体无意识原则。然后利用核心客户带动重要客户和边缘客户,以点带面的进行精准锁定。也就是说,售楼处设计不只是为了舒服和好看,而是深刻理解售楼处的含义,销售楼盘为第一要义。 

2.售楼处的装修风格在于两方面:第一是售楼处作为符号性建筑,要有视觉冲击。建筑形式与包装都很重要,要能给客户留下深刻印象的记忆;第二是符合项目的定位,迎合目标客户的品位,体现项目的核心优势。

3.售楼处装修要求通透、明亮、新锐,与整体形象与本项目的形象相符,造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。广雅装饰建议,售楼处的装修材质要考虑到合肥地区的气候特征,内部可以用玻璃结合砖墙,外部立面建议采用暖色优质石材为佳。内部设计要合理布局,基本功能齐全,注意人流的动线组织,为前期蓄客提供良好的咨询平台。

4.售楼处装修的几个重要区域:接待区、展示区、服务区、办公区域。比如说接待区这部分装修设计要顺应业主看房的整体流程,尽量集中客户增加人气,利用客户的购物心理。办公区域注重实用性和品质。

对于售楼处装修设计,只要你结合楼盘,把握目标客户的购物心理,好的效果定会涌现。

售楼处的分类

售楼处装修设计分为三个等级:体验型售楼处、美术馆型售楼处、意境型售楼处。 

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !

1.所谓的体验型售楼处,就是售楼处给业主提供与实际尺寸一致的样板间,有点像装修公司的样板房。这样的售楼处能让业主知道建成后建筑产品的空间与产品质量,并以此为依据来选择产品。因为这样可以由点及面使顾客更有方位感,体会到自己所购产品的环境位置,如楼层、内景、及街景。对于这类售楼处的装修,以舒适生活为主要设计元素。美术馆型售楼处即把售楼处和艺术相结合,利用艺术美来装饰售楼中心,也叫展览馆。意境型售楼处是把售楼处当做雕塑品来做,就是一件充满灵气的艺术品。

2.售楼部设计就是楼盘的形象展示,售楼部的装饰效果对楼盘销售影响深远。广雅装饰发现,售楼设计主要考虑色彩、气氛、空间布置、装修材料等方面。比如说色调方面一定要简洁鲜艳明快,考虑到购房者年轻活力的现象。比如说气氛方面需要布置,其中布线上要合理尽量做好隐蔽,值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题,若露在外面会严重影响室内的形象。在室内灯光设计上,不要拘泥形式,当敢于创新,运用各种不同的灯光色彩。

总之,如果能够把握这些售楼处设计要点的话,整个售楼部中心就会给人耳目一新的感觉。

全国最具逼格的10大售楼处

壹苏州正荣·国领最设计:一座价值3500万的售楼中心

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:苏州

点评:据说该售楼处耗资3500万设计、打造,超现实主义帆船造型,凌驾于湖景之上,似扬帆正意起航。

简约的线条,完美的建筑比例,异形的建筑风格…这座独具个性的建筑,就是苏州正荣国领耗资3500万设计、打造的售楼中心。

贰麓湖·艺展中心最逼格:全亚洲最具逼格的销售中心

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:成都

点评:碧蓝的天、清澈的湖、随处可见的鹿和那些个性张扬、高冷独立的建筑美哭了!

据说在4月份,总投资7个亿的艺展中心开始试运行!前期开放的部分集销售中心、生态美术馆、艺术会所、水上音乐厅等功能空间于一体,面积1万多平。

麓湖一向以极致设计著称,艺展中心也特别聘请了美国“大地建筑之父”Antoine Predock操刀,典型的现代覆土建筑。

总之,巨资打造,颜值爆表,值得期待。


叁世茂天宸最土豪:装修花1亿,施华诺世奇水晶墙

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:杭州

点评:华家池地块地处杭城市中心,加上得天独厚的湖景资源、丰厚的人文底蕴,一直被视为是杭州土地市场的“绝版宝地”。

走进营销中心,墙上施华洛世奇水晶拼组而成的世茂天宸几个字璀璨夺目。3万颗施华洛世奇水晶所释放的光辉令整个销售大厅熠熠生辉,惊艳至极。


肆莱蒙中央公寓最格调:莱蒙咖啡馆MINI售楼处

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:上海

点评:上海地产界最有故事的售楼处,在打造之初就设想把它装点成欧洲小镇街道上的私家咖啡馆,清新亲切。

它是蓝狮子莱蒙上海读书聚乐部,有800多本特别推荐的书籍,也是世纪公园众多跑友跑团的集合基地。这里的咖啡机更是发烧友的专业级别,搭配上只有地产人才知道的“营销总监特调”,这不一般的味道只有圈里人知道!

每周的秘密私宴是各类话题人物,业界八面玲珑者,以及术业精专人士的专场,业界风向话题佐以八卦资讯,搭配私家专宴,基本没有入场券只有圈内朋友亲自邀请,所以这里卖房子先慢慢谈,来喝杯咖啡反倒成了正经事。


伍联投花山郡最唯美:悬浮在水上的最美售楼处

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:武汉

点评:售楼处分为陆上主体和水中茶亭两部分,之间以水下步道相连。主体建筑以“悬”的姿态,从陆地伸到水面之上。水中茶亭以明快通透为要,成为“浮”于水面上的视觉焦点。

童话般的奇妙意境,让她甫一落成,就成为了花山新城板块皇冠上的明珠,被誉为“武汉最美售楼处”。


陆田园东方最意外:卖房子卖桃子卖乐子

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


 坐标:无锡

点评:依山傍水,坐落田园;映满桃红,黑夜璀璨。

因出售最美田园墅,所以这是如此美丽的售楼处;

因拥有华东唯一的火山温泉酒店,所以这是如此特别的售楼处;

因所在的田园占据着中国水蜜桃之乡六千余亩土地,所以售楼处内精心构筑蜜桃故事馆,传扬阳山水蜜桃文化,分享蜜桃伴手礼。

就是这样一座让人意想不到的田园东方售楼处。


柒正荣世欧王庄最体验:一人多高的步入式沙盘

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !  


坐标:福州

点评:世欧王庄的的沙盘非常的有特色,全部为步入式沙盘,一人高的模型,让每一位进入沙盘的客户都做了一把“奥特曼”。


捌铁狮门·尚浦领世最潮流:好莱坞帮你做“售楼处”

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 ! 


坐标:上海

点评:由著名好莱坞电影包装公司yU+co.[lab]设计。运用了目前全球市场上最先进和潮流的技术,例如利用影像捕捉实现空中切换幻灯片、在立体书上进行动画地图投影、空气中全方位3D可视的全息投影等——你可能只有在YouTube的视频介绍短片中才见过这些。

给参观者营造一个梦想。大多数前来咨询房屋信息的消费者几乎都会觉得这里更像一个科技博物馆里的展厅。


玖绿地中央广场最视觉:“山水”“雪花”的视觉之旅

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:广州

点评:“岭南无雪何称雪,雪本无香也说香。十里梅花浑似雪,萝岗香雪映朝阳。”这是诗人郭沫若对萝岗梅园的赞誉。

售楼中心将“山水”、“雪花”主题融入在建筑和景观设计中,建筑表皮以形意化的方式还原“羊城八景”之一的“萝岗香雪”,而简洁的建筑体型又具备强烈的标志性,景观设计表现山水意境。


拾首开琅樾最绿意:藏匿于公园中的售楼处

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:北京

点评:售楼处宛若藏匿在一座私属公园中。蜿蜒的慢跑道、绿茵中的网球场、自然的天空和云彩,渲染着一种情绪,一种态度,一种延续的、一脉相承的历史铺陈。


发布时间: 2018 - 08 - 20
售楼处是展示企业文化及楼盘产品的场所,包含着外在与内在两种性格特征。从功能上看s售楼处就是销售楼盘的场所,它可以展示楼盘形象,还可以接待、洽谈业务、广告宣传和现场交易。同时好的售楼处设计要传递企业的文化特质。所以售楼处设计也必须应该有相应的策略。先从设计说起,设计过程也是一个从B到A的过程,需要我们打开思路去把握各种可能性,然后选择出一种最为合适的方式来解决问题。在挖掘出众多的可能性的同时,如何选择合适的解决之道,就是“设计策略”。 设计策略需要关注的要素设计策略要考虑许许多多的相关要素,比如周遭环境、现场结构、营销策略、投资预算、建设工期等等,通过分析研究之后才创造出一个具有针对性的独特的设计作品。有时,设计成果是像做数学一样推导出来的,是相当理性的。在售楼处设计当中,我们总是用多种多样的“设计策略”,去满足各种各样的设计诉求,因地制宜,因时而变。下面博雅君提到案例都是为特定的楼盘,特定的空间量身定做的,特别是能和营销策略紧密相扣,为楼盘的销售提供一个良好的环境。从这个角度上来说,每一个案例无疑都是成功的。4个设计要点:1.售楼处设计之前,首先要分析楼盘的目标客户,利用业主的从众心理和集体无意识原则。然后利用核心客户带动重要客户和边缘客户,以点带面的进行精准锁定。也就是说,售楼处设计不只是为了舒服和好看,而是深刻理解售楼处的含义,销售楼盘为第一要义。 2.售楼处的装修风格在于两方面:第一是售楼处作为符号性建筑,要有视觉冲击。建筑形式与包装都很重要,要能给客户留下深刻印象的记忆;第二是符合项目的定位,迎合目标客户的品位,体现项目的核心优势。3.售楼处装修要求通透、明亮、新锐,与整体形象与本项目的形象相符,造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。广雅装饰建议,售楼处的装修材质要考虑到合肥地区的气候特征,内部可以用玻璃结合砖墙,外部立面建议采用暖色优质石材为佳。...
来源:

子曰:“君子和而不同。”

 

 

这是君子的做人原则。彼此尊重不仅仅体现在相互之间关系密切,更重要的是尊重并允许对方发出不同的声音。唯其如此,思想才会自由,社会才能进步。这不仅是同心同盟设计的核心价值观,也是其总部办公设计的精髓所在。

 

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


▲ 建筑外观(夜景)

 

一处夜景也可以成为迷离而耀眼的星光,一片绿意也可以开启生机盎然的一天。TT的设计师将自己安置在含蓄蕴藉的环境里,空间静雅给人以更宽广的思维创造空间。

 

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


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画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


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画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。

▲ 入口

 

绿植枝繁叶茂,象征着TT DESIGN的生长姿态生生不息;入口古朴清雅,门头石雕又令空气中多了一份庄重。

 

 

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


▲ 前台

 

线条简单、立面干脆,变化万千的大理石肌理犹如泼墨山水画,TT DESIGN于画意空间中增添诗情绿意,体现其设计思维的多元性。

 

无论是现代的重量级暖男大白,还是一字排开的虔诚小沙弥,又或是具有深厚历史感的战马,都被安放在了合适的位置,扎实细腻亦足够优雅。

 

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


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▲ 开放办公区

 

古印第安人有句谚语:“别走的太快,等一等你的灵魂。”与古印第安人相比,TT DESIGN在追求高效设计的同时,亦重视设计质量,时常在视野开阔的办公空间中停下来思考设计的意义。

 

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。

▲ 材料区

 

步入材料区,映入眼帘的是一张大面积的工作台,TT设计师们围绕这个中心区域交流,思维不断在交流中碰撞,从而实现设计思维的多元化。

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。



 TT DESIGN用当代笔触绘制中国传统书法,演绎的东方厚重的文化底蕴,为空间带入一种豁达,一种禅味。

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


 通透的玻璃门将会议室与办公区分隔,创造了视线上的贯通与交流。会议桌上整齐划一的背后是TT DESIGN追求极致,臻于至善的设计态度。

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。


TT DESIGN依循多元传统文化和建筑结构模块,利用高挑的层高加以点缀,将中西古典又具民族特色的元素融会贯通,赋予办公室与众不同的新语言。

画意空间,诗情绿意,诠释办公设计的精髓。

有多元性文化才有多元性的设计,TT DESIGN总部呈现出兼收并蓄的设计风格,这无疑激发设计师内心对于设计的想象力与创造力。在这个和而不同的空间中,不同的思维圈彼此错综交叠,TT设计师用设计的语言进行交流、提炼和表达,臻于至善,不止于美。

 

 


发布时间: 2018 - 08 - 20
子曰:“君子和而不同。”  这是君子的做人原则。彼此尊重不仅仅体现在相互之间关系密切,更重要的是尊重并允许对方发出不同的声音。唯其如此,思想才会自由,社会才能进步。这不仅是同心同盟设计的核心价值观,也是其总部办公设计的精髓所在。 ▲ 建筑外观(夜景) 一处夜景也可以成为迷离而耀眼的星光,一片绿意也可以开启生机盎然的一天。TT的设计师将自己安置在含蓄蕴藉的环境里,空间静雅给人以更宽广的思维创造空间。 ▲ 入口 绿植枝繁叶茂,象征着TT DESIGN的生长姿态生生不息;入口古朴清雅,门头石雕又令空气中多了一份庄重。  ▲ 前台 线条简单、立面干脆,变化万千的大理石肌理犹如泼墨山水画,TT DESIGN于画意空间中增添诗情绿意,体现其设计思维的多元性。 无论是现代的重量级暖男大白,还是一字排开的虔诚小沙弥,又或是具有深厚历史感的战马,都被安放在了合适的位置,扎实细腻亦足够优雅。  ▲ 开放办公区 古印第安人有句谚语:“别走的太快,等一等你的灵魂。”与古印第安人相比,TT DESIGN在追求高效设计的同时,亦重视设计质量,时常在视野开阔的办公空间中停下来思考设计的意义。 ▲ 材料区 步入材料区,映入眼帘的是一张大面积的工作台,TT设计师们围绕这个中心区域交流,思维不断在交流中碰撞,从而实现设计思维的多元化。 TT DESIGN用当代笔触绘制中国传统书法,演绎的东方厚重的文化底蕴,为空间带入一种豁达,一种禅味。 通透的玻璃门将会议室与办公区分隔,创造了视线上的贯通与交流。会议桌上整齐划一的背后是TT DESIGN追求极致,臻于至善的设计态度。TT DESIGN依循多元传统文化和建筑结构模块,利用高挑的层高加以点缀,将...
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