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样板间软装设计主旨及要点

样板间软装设计主旨 

现在很多房地产商在楼盘销售的前期都会不惜花费大量的成本在样板房的装饰设计上,软装设计也开始追求独特的设计风格,大下功夫。但寻找最好的软装设计公司就会花费很大的精力,最终也许还要面临着被夭折的风险。那做样板间软装设计的目的是什么呢?现在我们就为你揭开样板间软装设计中的奥秘:

 

样板间软装设计主旨及要点

 

1、楼盘的形象代言 

 其实样板房就像是一个样品,当客户想要买一样东西的时候,它就是一个很好的参照物,也是楼盘的一个脸面,所以它软装设计的好与坏直接影响着楼盘的销售。

 

样板间软装设计主旨及要点 

从某种方面来说,样板房就是商品房的一个包装,也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物。


样板间软装设计主旨及要点 

2、展示促销为目的

每个开发商样板房的软装设计是以展示促销为目的,为了保证样板房的整体视觉效果,往往不考虑软装饰成本,样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%,在材料的使用上也力求尽善尽美。

 

样板间软装设计主旨及要点

 

样板房的软装配饰家具、厨卫设备也极其高档,都是厂家为样板房“量身定做”,再加上灯光效果的运用,如果购房者的装修预算没有那么高的话,是无论如何也达不到这种效果的。

 

样板间软装设计主旨及要点

 

 为了取得更好的软装设计效果,吸引购房者,样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门,样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。

 

样板间软装设计主旨及要点

  

3、风格与文化的再现

但不要将样板房当做一个“花瓶”,它不只是一个作为简单展示的空间,还是一个楼盘软装设计风格与文化的一种再现。

 

样板间软装设计主旨及要点

 

 透过样板房,能让购房者感受到一种良好的居家氛围,一种使人倍感舒适的生活方式。因此,好的软装设计师会把真实与想象的空间合二为一,具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念。

 

样板间软装设计主旨及要点 

  为了强化设计构思也常常使用新材料、新技术,但主要着力点在于不断追寻新的创意,不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。

 

样板间软装设计主旨及要点

 

样板间软装设计要点

近几年,随着软装行业的持续发展,软装设计渐入了人们的生活,其中以软装、软装饰、软装配饰、家居陈设等字眼迅速占领了家居市场的几乎每个角落,甚至于什么是软装设计?

 

样板间软装设计主旨及要点

 

   怎样打造精装样板房等问题,无论在生活中还是在网络上都成为了热门的讨论话题,  我们认为样板房的设计要点有以下几点:

 

样板间软装设计主旨及要点


1、设计独特非独立(关联性方面)。

就如设计再美的衣服如果不符合你的尺码和身材可能都无法衬托出你的气质,所以再好的软装设计、软装饰如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到最佳效果。

 

 

样板间软装设计主旨及要点

 

  样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依,样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。

 

样板间软装设计主旨及要点 

2、针对客户与场所需要为主(服务性方面)。

对于所谓的针对性而言,普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求,而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。软装设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来。

 

样板间软装设计主旨及要点

 

3、展示性兼实用性(展示性方面)

样板房的首要功能是配合销售,强调感观效果,客户并不一定使用它,而普通住宅的主要功能用于居住。

 

样板间软装设计主旨及要点


  所以,那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多开发商希望样板房将来能卖给客户,要求将样板房做到又好看又实用。

 

样板间软装设计主旨及要点


4、煽动效果俘虏客户的心(煽动性方面)。 

其实样板房的软装饰设计主要是为推动销售,一般做得夸张一些,甚至达到一种舞台布景效果,具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果,去俘虏客户的心,激起客户的购买欲望。

 

样板间软装设计主旨及要点

5、设计独特抓住客户视听感 

特色在设计中是重中之重,一个样板房只有具备特色,才能让人记住。发展商总是希望样板房与众不同,让人耳目一新,甚至引起轰动效应,成为人们的谈资。


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


样板间软装设计主旨及要点


发布时间: 2018 - 08 - 20
样板间软装设计主旨 现在很多房地产商在楼盘销售的前期都会不惜花费大量的成本在样板房的装饰设计上,软装设计也开始追求独特的设计风格,大下功夫。但寻找最好的软装设计公司就会花费很大的精力,最终也许还要面临着被夭折的风险。那做样板间软装设计的目的是什么呢?现在我们就为你揭开样板间软装设计中的奥秘:  1、楼盘的形象代言  其实样板房就像是一个样品,当客户想要买一样东西的时候,它就是一个很好的参照物,也是楼盘的一个脸面,所以它软装设计的好与坏直接影响着楼盘的销售。  从某种方面来说,样板房就是商品房的一个包装,也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物。 2、展示促销为目的每个开发商样板房的软装设计是以展示促销为目的,为了保证样板房的整体视觉效果,往往不考虑软装饰成本,样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%,在材料的使用上也力求尽善尽美。  样板房的软装配饰家具、厨卫设备也极其高档,都是厂家为样板房“量身定做”,再加上灯光效果的运用,如果购房者的装修预算没有那么高的话,是无论如何也达不到这种效果的。   为了取得更好的软装设计效果,吸引购房者,样板间的门窗和配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中设门套而不装门,样板房门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。   3、风格与文化的再现但不要将样板房当做一个“花瓶”,它不只是一个作为简单展示的空间,还是一个楼盘软装设计风格与文化的一种再现。   透过样板房,能让购房者感受到一种良好的居家氛围,一种使人倍感舒适的生活方式。因此,好的软装设计师会把真实与想象的空间合二为一,具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念。...
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随着2017年普利兹克奖花落RCR,西班牙建筑再一次成为了世界建筑界的焦点,亦引起了大众的广泛兴趣。一个植根于加泰罗尼亚地区仅有三万人的奥洛特小镇的西班牙本土建筑事务所,为何会有如此之大的魔力?下文对RCR的工作室、奥洛特体育场等5个作品进行解析。

莱斯·高尔斯帐亭 

Les Cols Pavellons, 2006

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品

基地平面

普利兹克奖得主RCR的5个作品

不同改造的总平面

普利兹克奖得主RCR的5个作品

帐亭实景

普利兹克奖得主RCR的5个作品

驿舍室内实景

 

莱斯·高尔斯餐厅位于Garrotxa火山国家公园的边缘,主打用本地农副特产精工细作的最新潮创意美食。自创立至今的十多年间,RCR先后为其设计了餐厅、驿舍建筑,而帐亭是最近完成的一组用于举办庆典、宴会和文化活动的多功能构筑空间,配有独立的厨房。

 

RCR的设计除了忠实于西班牙建筑师根植在地域性实践的传统,也在国际化的范畴内受到了诸如密斯的建筑、京都的禅意庭院以及美国极简主义雕塑家里查·塞拉耐候钢板作品等的影响。这使RCR能够在自由、简洁的平面基础上创造出丰富、奇异的空间体验,而最终的建筑形态也呈现出一贯清雅超脱的平和气质。

普利兹克奖得主RCR的5个作品

 

帐亭平面


普利兹克奖得主RCR的5个作品


帐亭剖透视

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


帐亭系列剖面

 

帐亭的建设用地一侧毗邻菜园,一侧有几间棚屋,原本平淡无奇。RCR于是决定通过切入地面,再在周边砌筑石墙来确定一个区域,并沿跨越整个空间的纵向覆盖了仿佛随重力自然微垂的幕布般的轻质悬索双层玻璃屋顶——这也是这个建筑中唯一可明确感知的几何形体。而从功能上,这一悬浮的屋顶同时具有遮风挡雨、滤光、空气隔热、照明以及装饰性华盖的作用。在沉重的石墙与轻质屋顶的交接处,建筑师采用了钢柱的过渡来反映一个清楚、适当的结构体系,同时又形成了侧窗采光带。石墙本身的砌筑转接也极注重体与面的清晰表达,就好像后工业游牧民族偶然发现了一处古代的废墟,并决定用一个临时的屏障来保护它。作为内部空间分隔,建筑师出乎意料地采用农业大棚塑料制成了半透明的帘幕,神奇地赋予一种廉价、平庸的材料以捕捉和过滤光线的诗意。

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


普利兹克奖得主RCR的5个作品

帐亭内部场景

 

帐亭以一种轻盈纤细的建构方式存在于工业与乡土、人工与自然、建筑与景观的微妙界线上。这一尺度的把握为帐亭空间营造了既宽敞、通透,又不失戏剧化新奇感的独特氛围。在这一项目中,建筑与美食异曲同工地表达了现代与传统、西方与东方文化艺术境界的融合。而综合RCR所有力求表里如一的作品,我们可以发现地域性实践与极简美学相结合的精妙之处——它并非物质性元素的少,而是每一种物质元素的应用都能同时发挥多种使用功能,包涵多层次的含义,并最终在一种返璞归真的精神体验的引导下被合理而巧妙地衔接在一起。

 

 

RCR工作室 

RCR Studio, 2007

撰文/宋玮

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品

 

平面图

普利兹克奖得主RCR的5个作品

 

工作室室内场景

 

如果说项目是建筑师精心包装后的结果,那么工作室则是他们最真实的一面,RCR工作室展现了RCR在三个角度对于建筑的理解:新旧之间的对话,建筑与外部的关系,以及时间的流逝。协调传统与现代的关系是RCR的另一特点。

 

2007年,他们将一个20世纪初建造的旧铸造厂改造成自己的建筑工作室——Barberi实验空间。铸造厂原本因火灾烧焦的墙壁、熏黑的屋顶都被保留下来,这些充满时间感的要素成为了这个项目强有力的出发点。整个项目仅在必要的空间格局调整中使用现代建筑材料,用以区别新与旧。

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


轴测分解图

普利兹克奖得主RCR的5个作品


普利兹克奖得主RCR的5个作品


普利兹克奖得主RCR的5个作品


工作室实景照片

 

通体被钢板包裹的办公室主体同略显破败的历史建筑咬合在一起,内庭院茂密的植物中隐藏着一个以金属柱子支撑的下沉玻璃盒子,同时展现了建筑和自然的差异和关联。贯穿两层的书架,超长悬挑的桌子,充满小趣味的卫生间......RCR的设计理念和材料选择的偏好就隐藏在这个房子的角角落落中。过去与现在、建筑与环境在这里以一种妥帖、清晰、相互尊重的方式并存。

 

 

岩石公园

Parc Pedra Tosca, 2004

撰文/王勤

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


平面图

普利兹克奖得主RCR的5个作品 

岩石公园实景

 

岩石公园的建立是整个Garrotxa火山区自然公园环境恢复计划中的一部分,涉及250公顷用地。其中,公园的核心景观区由耐候钢板围合的折线形健行路径、火山石砾垒砌的山丘与石壁、脉络清晰的种植园以及小石屋等元素构成。这一项目获得了2006年度的欧洲罗莎巴巴景观奖。

 

作为扎根于奥洛特小镇的建筑事务所,RCR的三位主设计师非常了解这一地区的自然与历史。一方面,这里始终不乏一些艺术家因看中火山区自然风貌的野性之美而隐居于此;另一方面,采石、非法占地、任意种植、非法倾倒垃圾等失控的人类行为,正在以生态环境的恶化为代价改变着这一地区的地形、地貌与植被。因此,RCR的设计意图是在清除用地中野蛮生长的灌木丛并停止破坏环境的人类行为的同时,重新塑造一个人工与自然元素相结合的居民公共活动空间,建设一个能够传达自然魅力、提示合理利用自然资源的基地。

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


场地及周边平面图

普利兹克奖得主RCR的5个作品

场地分析


普利兹克奖得主RCR的5个作品


普利兹克奖得主RCR的5个作品


岩石公园实景

 

特别值得关注的是,RCR在这一项目中对于火山石和耐候钢的应用愈发炉火纯青,意味深长。从材料本身的性质来看,火山石与耐候钢,一个天然、一个人为的粗糙形态与触感,模糊了自然造物与人类活动的界限,使一种有关时间改变质感、质感记录时间的诗意美感油然而生。从构造角度上分析,火山石砾本身的堆砌并不坚实,仿佛从前被作为一种极普通而廉价的建材随意搁置的场景再现。但是,当设计师用按照模数精心切割、多角度并置的竖向条状耐候钢板在砾石堆中隔出边界清晰的通道时,砾石堆被赋予了具有观赏性的形状,以及成为观察周边自然景物的瞭望台的稳定性。

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


场地剖面

 

RCR恢复、创造的景观干预措施使岩石公园在人与自然之间形成一道清晰可辨的边界——它既不显突兀,也无违和感;既似永恒,实际又是动态的。它随天气、四季变化着形态,亦随人们的心情而变换角色——此时是充满童趣的迷宫游乐园,彼时又是静谧的精神庇护所。

 

 

奥洛特体育场 

Estadio de atletismo en Olot, 2000

撰文/宋玮+王勤


普利兹克奖得主RCR的5个作品


场地与周边


普利兹克奖得主RCR的5个作品


鸟瞰图


普利兹克奖得主RCR的5个作品

体育场实景

 

这是一座隐于奥洛特郊区的一片橡树林中,颇具古希腊体育场精神的运动场;它一方面服务于镇上居民的健身活动,另一方面也为临近的小学校提供了一个体育课场地。整个体育场分几期先后完成,包括作为主体部分的田径场地、一个高于体育场地4米左右并同小镇道路相接的入口,和一系列小品式的景观与照明装置。整个项目实际上是RCR为奥洛特制定的城市发展策略中的一部分,其基本目的是想证明即便是体育场一类的大型人工设施,也可以在不破坏小镇整体自然环境的基础上被建造——这也解释了为什么整个体育场无论是从位置、入口的处理还是建筑的体量,都是一次反常规的操作。

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


立面图

普利兹克奖得主RCR的5个作品

剖面图

 

如果你是驾车前往这个运动场,最近的机动车道和停车区域距离入口也有300米。小镇居民需要通过一条两侧都是树林的沙石小径步行至体育场入口。先是进入路边的一个小木栅栏门,然后才会看见10米之外由RCR设计的入口建筑,如此便消减了新建筑对小径乡野氛围的冲击。整个建筑实际上包括两层,同小路齐平的上层内置了厕所等公共服务类的功能,同运动场地齐平的下层则设置了更衣室和健身房等专业运动配套设施。

普利兹克奖得主RCR的5个作品


普利兹克奖得主RCR的5个作品

 


体育场实景

 

建筑师在直角三角形的建筑体量上继续做减法,构成了具有引导性的景框式入口,从此通过两侧的长坡道到达下层运动场。耐候钢板对建筑与坡道浑然一体的包裹使建筑呈现出挡土墙的效果,从而被纳入了人工景观的语汇之中。钢筋间隔碎石作为室外铺地的做法,有些日式庭院的意味,但更突出了工业的质感。

 

运动场中的植被在经过建筑师的筛选和艺术性处理之后被保留下来,展示着一如既往的四季更迭。两侧的石砌看台与若隐若现的入口建筑则沿着初始场地有机的拓扑关系,构成了一道极微妙且更具美感的人工界线。

 

贝尔洛克酒窖 

Bell-Lloc Winery, 2007

撰文/宋玮

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品

 


场地与周边


普利兹克奖得主RCR的5个作品


酒窖实景

 

Bell-Lloc在加泰罗尼亚语中的意思是“美丽的地方”,而事实也确实如此。基地位于起伏的山丘之间,黄土之上是一片繁茂的葡萄树。基地上原本就有一座小礼拜堂和小报告厅,所以建筑师的任务是既要处理好建筑与自然环境的关系,也要根据当地地形做出判断。三位建筑师将酒厂设计为一座嵌入地下的建筑,在这里,周围美好的景观和建筑自然地融为一体。这样既可不损害葡萄生长所需的土壤,又保证了酒窖清凉幽暗的储藏条件。正如建筑师自己所说:酒窖像是自然而然地散布到了地下世界,又像是隐藏于葡萄园下的陵墓。

 

 

普利兹克奖得主RCR的5个作品


平面图


普利兹克奖得主RCR的5个作品


普利兹克奖得主RCR的5个作品

酒窖局部场景

在这个设计之中,主要材料是石头与钢——正是材料本身的单纯,让参观者能在人造环境下更清晰地感受到自然,使建筑物与大自然融为一体。钢板之间的开口将天然光线引入室内,在穿梭过程中能够更直接地感受到时间,在去物质的策略下却能感受到物之本源的魅力。行走在地下酒窖是一段全方位的感官体验,可以听到宁静,看到光阴,嗅到酒的芬芳,触摸到材质的力量,感受到温度的变化,最终品尝到美酒。

普利兹克奖得主RCR的5个作品

普利兹克奖得主RCR的5个作品

剖面图




发布时间: 2018 - 08 - 20
随着2017年普利兹克奖花落RCR,西班牙建筑再一次成为了世界建筑界的焦点,亦引起了大众的广泛兴趣。一个植根于加泰罗尼亚地区仅有三万人的奥洛特小镇的西班牙本土建筑事务所,为何会有如此之大的魔力?下文对RCR的工作室、奥洛特体育场等5个作品进行解析。莱斯·高尔斯帐亭 Les Cols Pavellons, 2006 基地平面不同改造的总平面帐亭实景驿舍室内实景 莱斯·高尔斯餐厅位于Garrotxa火山国家公园的边缘,主打用本地农副特产精工细作的最新潮创意美食。自创立至今的十多年间,RCR先后为其设计了餐厅、驿舍建筑,而帐亭是最近完成的一组用于举办庆典、宴会和文化活动的多功能构筑空间,配有独立的厨房。 RCR的设计除了忠实于西班牙建筑师根植在地域性实践的传统,也在国际化的范畴内受到了诸如密斯的建筑、京都的禅意庭院以及美国极简主义雕塑家里查·塞拉耐候钢板作品等的影响。这使RCR能够在自由、简洁的平面基础上创造出丰富、奇异的空间体验,而最终的建筑形态也呈现出一贯清雅超脱的平和气质。 帐亭平面帐亭剖透视 帐亭系列剖面 帐亭的建设用地一侧毗邻菜园,一侧有几间棚屋,原本平淡无奇。RCR于是决定通过切入地面,再在周边砌筑石墙来确定一个区域,并沿跨越整个空间的纵向覆盖了仿佛随重力自然微垂的幕布般的轻质悬索双层玻璃屋顶——这也是这个建筑中唯一可明确感知的几何形体。而从功能上,这一悬浮的屋顶同时具有遮风挡雨、滤光、空气隔热、照明以及装饰性华盖的作用。在沉重的石墙与轻质屋顶的交接处,建筑师采用了钢柱的过渡来反映一个清楚、适当的结构体系,同时又形成了侧窗采光带。石墙本身的砌筑转接也极注重体与面的清晰表达,就好像后工业游牧民族偶然发现了一处古代的废墟,并决定用一个临时的屏障来保护它。作为内部空间分隔,建...
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此前,住建部印发的《住房城乡建设部关于印发建筑业发展“十三五”规划的通知》在行业内引起了重大反响,这一发文可以说是明确了今后五年建筑业发展的主要目标和未来发展方向,读懂了此文便读懂了建筑业的未来!

八大方向

一、深化建筑业体制机制改革

承(发)包改革

缩小并严格界定必须进行招标的工程建设项目范围,放宽有关规模标准。

民间投资的房屋建筑工程,试行由建设单位自主决定发包方式。

简化招标投标程序,推进招标投标交易全过程电子化。

推行提供履约担保基础上的最低价中标,制约恶意低价中标行为。

调整优化产业结构

鼓励以技术专长、制造装配一体化、工序工种为基础的专业分包,促进基于专业能力的小微企业发展。

鼓励工程咨询

引导有能力的企业开展覆盖工程全生命周期的一体化项目管理咨询服务。

二、推动建筑产业现代化

推广智能和装配式建筑

鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工。

大力发展钢结构建筑,引导新建公共建筑优先采用钢结构,积极稳妥推广钢结构住宅。

推进BIM技术

加快推进建筑信息模型(BIM)技术在规划、工程勘察设计、施工和运营维护全过程的集成应用,支持基于具有自主知识产权三维图形平台的国产BIM 软件的研发和推广使用。

三、推进建筑节能与绿色建筑发展

绿色建筑

政府投资办公建筑、学校、医院、文化等公益性公共建筑、保障性住房要率先执行绿色建筑标准,鼓励有条件地区全面执行绿色建筑标准。

推进全装修

制定新建建筑全装修交付的鼓励政策,提高新建住宅全装修成品交付比例。

四、发展建筑产业工人队伍

建筑用工改革

鼓励建筑业企业培养和吸收一定数量自有技术工人。

支持劳务班组成立木工、电工、砌筑、钢筋制作等以作业为主的专业企业,鼓励现有专业企业做专做精。

推行建筑劳务用工实名制管理,基本建立全国建筑工人管理服务信息平台。

打击拖欠

全面落实建筑工人劳动合同制度;

加大对拖欠工资行为的打击力度;

大力推进建筑施工单位参加工伤保险。

五、深化建筑业“放管服”改革

资质改革

弱化企业资质,强化个人执业资格。

加快修订企业资质标准和管理规定,简化企业资质类别和等级设置,减少不必要的资质认定。

个人执业

完善个人执业资格制度,优化建设领域个人执业资格设置;

加大执业责任追究力度,严厉打击出租出借证书行为。

有序发展个人执业事务所,推动建立个人执业保险制度。

打破市场壁垒

打破区域市场准入壁垒,取消各地区、各行业在法律法规和国务院规定外对企业设置的不合理准入条件,严禁擅自设立或变相设立审批、备案事项。

工程造价改革

改革工程造价企业资质管理,完善造价工程师执业资格制度。

统一工程计价规则,完善工程量清单计价体系。

建立工程全寿命周期的成本核算制度。 

积极开展推动绿色建筑、建筑产业现代化、城市地下综合管廊、海绵城市等各项新型工程计价依据的编制。

建设诚信体系

完善全国建筑市场监管公共服务平台,加快实现与全国信用信息共享平台和国家企业信用信息公示系统的数据共享交换。

建立建筑市场主体黑名单制度,全面公开企业和个人信用记录。

鼓励有条件的地区探索开展信用评价。

六、提高工程质量安全水平

工程质量安全

严格执行工程质量终身责任书面承诺制、永久性标牌制、质量信息档案等制度。

加大在企业资质、人员资格、限制从业等方面的处罚力度,强化责任追究。

强化施工安全

加快建设建筑施工安全监管信息系统,通过信息化手段加强安全生产管理。

七、促进建筑业企业转型升级

为企业减负

全面完成建筑业营业税改增值税改革,加强调查研究和跟踪分析,更对精彩内容请微信搜索关注微信公众号“建筑业那点事儿”,完善相关政策,保证行业税负只减不增。逐步推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度。

鼓励创新

鼓励企业开发具有自主知识产权的核心技术、专利和专有技术及产品,形成完备的科研开发和技术运用体系。

八、积极开拓国际市场

鼓励联合体

鼓励中央企业和地方企业合作,大型企业和中小型企业合作,共同有序开拓国际市场。

六大主要目标

市场规模目标

以完成全社会固定资产投资建设任务为基础,全国建筑业总产值年均增长7%,建筑业增加值年均增长5.5%;全国工程勘察设计企业营业收入年均增长7%;全国工程监理、造价咨询、招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长8%;全国建筑企业对外工程承包营业额年均增长6%,进一步巩固建筑业在国民经济中的支柱地位。

产业结构调整目标

促进大型企业做优做强,形成一批以开发建设一体化、全过程工程咨询服务、工程总承包为业务主体、技术管理领先的龙头企业。

大力发展专业化施工,推进以特定产品、技术、工艺、工种、设备为基础的专业承包企业快速发展。弘扬工匠精神,更对精彩内容请微信搜索关注微信公众号“建筑业那点事儿”,培育高素质建筑工人,到2020 年建筑业中级工技能水平以上的建筑工人数量达到300 万。

加强业态创新,推动以“互联网+”为特征的新型建筑承包服务方式和企业不断产生。

技术进步目标

巩固保持超高层房屋建筑、高速铁路、高速公路、大体量坝体、超长距离海上大桥、核电站等领域的国际技术领先地位。加大信息化推广力度,应用BIM技术的新开工项目数量增加。

甲级工程勘察设计企业,一级以上施工总承包企业技术研发投入占企业营业收入比重在“十二五”期末基础上提高1 个百分点。

建筑节能及绿色建筑发展目标

城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015 年提升20%。

到2020 年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。

装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

建筑市场监管目标

加快修订建筑法等法律法规,进一步完善建筑市场法律法规体系。

工程担保、保险制度以及与市场经济相适应的工程造价管理体系基本建立,建筑市场准入制度更加科学完善,统一开放、公平有序的建筑市场规则和格局基本形成。

全国建筑工人培训、技能鉴定、职业身份识别、信息管理系统基本完善。市场各方主体行为基本规范,建筑市场秩序明显好转。

质量安全监管目标

建筑工程质量安全法规制度体系进一步完善,质量安全监管机制进一步健全,工程质量水平全面提升,国家重点工程质量保持国际先进水平。

建筑安全生产形势稳定好转,建筑抗灾能力稳步提高。工程建设标准化改革取得阶段性成果。

九大主要任务

深化建筑业体制机制改革:改革承(发)包监管方式、调整优化产业结构、提升工程咨询服务业发展质量。

推动建筑产业现代化:推广智能和装配式建筑、强化技术标准引领保障作用、加强关键技术研发支撑。

推进建筑节能及绿色建筑发展:提高建筑节能水平、推广建筑节能技术、推进绿色建筑规模化发展、完善监督管理机制。

发展建筑产业工人队伍:推动工人组织化和专业化、健全技能培训和鉴定体系、完善权益保障机制。

深化建筑业“放管服”改革:完善建筑市场准入制度、改进工程造价管理体系、推进建筑市场的统一开放、加快诚信体系建设。

提高工程质量安全水平:严格落实工程质量安全责任、全面提高质量监管水平、强化建筑施工安全监管、推进工程建设标准化建设。

促进建筑业企业转型升级:深化企业产权制度改革、大力减轻企业负担、增强企业自主创新能力。

积极开拓国际市场;

发挥行业组织服务和自律作用。

资质和执业

坚持弱化企业资质、强化个人执业资格的改革方向,逐步构建资质许可、信用约束和经济制衡相结合的建筑市场准入制度。改革建设工程企业资质管理制度,加快修订企业资质标准和管理规定,简化企业资质类别和等级设置,减少不必要的资质认定。根据《规划》内容,透露出如下三点重要信息:

1.资质标准还将有重大调整,资质类别要减少;

2.对“挂证”的查处力度将更大,处罚力度会更大;

3.不管是企业资质申报,还是个人执业,信用将成为重要的考量指标。

4个工程设计与施工资质已取消

2014年11月6日起,各省级及以下住房城乡建设主管部门、有关中央企业停止受理建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙等4个工程设计与施工资质首次申请、增项申请和升级申请。2014年12月6日起,住房城乡建设部停止受理上述资质申请。企业已持有的工程设计与施工资质证书继续有效。

园林绿化资质已取消

2017年4月13日,各级住房城乡建设(园林绿化)主管部门不再受理城市园林绿化企业资质核准的相关申请,园林资质正式取消。

招标代理资质已取消

2017年10月18日,国家发改委根据《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发〔2017〕46号),正式取消工程咨询单位资格认定,对工程咨询单位实行告知性备案管理制度,自2018年1月1日起实行。

劳务资质拟取消

2017年11月7日正式发布关于《关于培育新时期建筑产业工人队伍的指导意见(征求意见稿)》(建办市函[2017]763号):拟取消建筑施工劳务资质审批,设立专业作业企业资质,实行告知备案制,推行工程款支付担保制度。

招标代理资格认定已取消

2017年12月27日,《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国招标投标法〉、〈中华人民共和国计量法〉的决定》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过,正式取消招标代理资格认定,自2017年12月28日起施行。



发布时间: 2018 - 08 - 20
此前,住建部印发的《住房城乡建设部关于印发建筑业发展“十三五”规划的通知》在行业内引起了重大反响,这一发文可以说是明确了今后五年建筑业发展的主要目标和未来发展方向,读懂了此文便读懂了建筑业的未来!八大方向一、深化建筑业体制机制改革承(发)包改革缩小并严格界定必须进行招标的工程建设项目范围,放宽有关规模标准。民间投资的房屋建筑工程,试行由建设单位自主决定发包方式。简化招标投标程序,推进招标投标交易全过程电子化。推行提供履约担保基础上的最低价中标,制约恶意低价中标行为。调整优化产业结构鼓励以技术专长、制造装配一体化、工序工种为基础的专业分包,促进基于专业能力的小微企业发展。鼓励工程咨询引导有能力的企业开展覆盖工程全生命周期的一体化项目管理咨询服务。二、推动建筑产业现代化推广智能和装配式建筑鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工。大力发展钢结构建筑,引导新建公共建筑优先采用钢结构,积极稳妥推广钢结构住宅。推进BIM技术加快推进建筑信息模型(BIM)技术在规划、工程勘察设计、施工和运营维护全过程的集成应用,支持基于具有自主知识产权三维图形平台的国产BIM 软件的研发和推广使用。三、推进建筑节能与绿色建筑发展绿色建筑政府投资办公建筑、学校、医院、文化等公益性公共建筑、保障性住房要率先执行绿色建筑标准,鼓励有条件地区全面执行绿色建筑标准。推进全装修制定新建建筑全装修交付的鼓励政策,提高新建住宅全装修成品交付比例。四、发展建筑产业工人队伍建筑用工改革鼓励建筑业企业培养和吸收一定数量自有技术工人。支持劳务班组成立木工、电工、砌筑、钢筋制作等以作业为主的专业企业,鼓励现有专业企业做专做精。推行建筑劳务用工实名制管理,基本建立全国建筑工人管理服务信息平台。打击拖欠全面落实建筑工人劳动合同制度;加大对拖欠工资行为的打击力度;大力推进建筑施工单位参加工伤保险。五、深化建筑业“放管服”改革资质改革弱化企...
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821上午10:55时,中国尊结构工程全面封顶!自此,北京有了新的建筑天际线。高度528米!


中国尊由中国建筑承建,于2013年7月29日正式开工建设,2014年12月10日地下结构全面封顶;2015年9月结构高度突破100米,2016年3月突破200米,同年8月18日突破300米,11月9日突破400米,2017年6月突破500米,8月18日,中国尊塔冠钢结构吊装完成,外框106层混凝土浇筑浇筑完成,北京第一高楼结构顺利实现封顶!

 
原来是这样!全面了解中国尊(07:48)

中国尊用地面积11478平方米,总建筑面积43.7万平方米,其中地上35万平方米,地下8.7万平方米,建筑总高528米,建筑层数地上108层、地下7层(不含夹层),可容纳1.2万人办公。


京城第一高楼变迁

1990年,京广中心竣工——统领“京城第一高楼”15年;

2005年12月16日,249.9米的北京银泰中心封顶,并于2007年8月1日正式竣工,刷新北京第一高纪录。

2007年10月29日,国贸三期封顶,以330高度保持北京第一高至今(旁边260米高的财富中心三期还来不及建成就已经失去了争抢机会)。

2017年8月21日,随着常振明宣布“中国尊”的封顶,北京第一高正式易主。528米,中信中国尊来了!


好看的皮囊很多,有趣的灵魂太少

今天,中国尊在北京的第一高不光是在物理高度上,更多的是灵魂上的各种第一高!

中国尊位于北京市朝阳区CBD核心区,总建筑高度528米,地上108层,建筑面积35万平方米;地下7层,建筑面积8.7万平方米,基础埋深约37.8米,建成之后将成为北京第一高楼,成为国内也是世界上8度抗震区的最高建筑。


中国尊重大工程回顾

2010年12月21日,中国尊Z15地块成交;

2013年7月,中国尊正式开工;

2014年5月15日,地下室施工正式揭幕;

2015年10月11日,地下室核心筒率先封顶;

2015年10月27日,巨柱及外框全部施工安装完成,钢结构施工冲出地面;

2017年8月21日,结构全面封顶!

工程主要结构体系由外框筒和核心筒组成,其中外框筒由巨型柱、巨型斜撑、转换桁架以及次框架组成。巨型柱位于塔楼角部,贯通至结构顶部,并在各区段分别与转换桁架、巨型斜撑连接。巨型柱底部截面形状为多边形,中部及上部为矩形,采用多腔钢管混凝土柱。在设备层及避难层共设置8道转换桁架,其杆件截面采用焊接箱形截面。巨型斜撑沿各区外皮设置,也为焊接箱形截面。次框架包括重力柱和外环梁,均为焊接H形截面,其仅承担本区重力荷载,不参与整体抗侧。

中国尊项目位于北京朝阳区CBD核心区,总建筑面积43.7万平方米,其中地上35万平方米,地下8.7万平方米,建筑高度528米,除了地上108层外,地下还有8层(含夹层)。总投资240个亿,超过中国第一高“上海中心”的投资额近90亿元。项目创造了8项世界之最、15项目国内纪录。


8项世界之最

1、按抵御8度地震烈度设防的世界最高建筑——528米;

2、全球超高层建筑中最高最大的室内观光平台(净高约18米,挑空3层的无柱空间,360度俯瞰北京城);

3、世界最大截面的多腔体钢管混凝土巨型柱——64平方米;

4、双轿厢电梯(观光穿梭电梯OS-01~03)提升高度全球最大——508米;

5、施工用跃层电梯(TX-01)提升高度全球最高——514米,提升速度最快——4米/秒;

6、世界房建施工领域承载能力最高、面积最大、智能化程度最高的顶升钢平台--4800吨,1849平米,12个顶升支点;

7、全球地下室最深、层数最多的超高层建筑。

8、全球底座面积最大(6084㎡)的超高层建筑。


15项国内纪录

1、国内第一个业主主导,采用EPC一体化管理模式的特大型开发工程;

2、国内第一个采用双总包施工管理的超高层建筑;

3、国内超高层项目地下室层数最多:8层(7 层和一个夹层);

4、国内室内空气品质最优的超高层建筑;

5、国内高强度钢材(Q390)用量最大、比例最高的建筑;

6、国内民用建筑基坑深度最深:-40米;

7、国内底板混凝土一次性浇筑方量最大:5.6万立方米;

8、中国建筑师主创设计的最高建筑物;

9、国内巨柱翼墙厚度之最,墙体厚度最大为2400mm;

10、国内房建领域直径1200mm旋挖钻孔桩之最:有效桩长达54.6米;

11、国内底板首次使用直径40mm,HRB500级钢筋,超过1.7万吨;

12、国内最大内灌外包C70自密实混凝土多腔体巨型柱,单个巨柱截面面积约90㎡;

13、国内第一个采用“临时/永久”结合消防水系统,实现临时消防与永久消防的无缝连接;

14、国内第一个利用PW协同平台,实现从业主、设计、监理、总包、各专业分包的全面协同的项目;

15、国内第一个利用BIM模型、三维扫描等技术辅助项目管理,从设计、施工到运维阶段全生命周期的项目。


延伸阅读


设计理念

中国尊由北京市建筑设计研究院有限公司设计完成,塔楼地上108层,地下7层(局部设夹层),建筑高度528米,外轮廓尺寸从底部的78米×78米向上渐收紧至54米×54米,再向上渐放大至顶部的59米×59米,似古代酒器“樽”而得名。


尊,古之礼器。意为敬奉,起时双手捧至顶,行顶天立地之势。所以设计者以“中国尊”为北京第一高度建筑的寓意:建筑高耸直入云端,表现出顶天立地之势,与“尊”的表现不谋而合。而且以尊为建筑形态,也有别于北京超高层建筑常见的直线形态。

外形自下而上自然缩小,形成稳重大气的金融形象,同时顶部逐渐放大,享受独在云端的无限风光,最终形成中部略有收分的双曲线建筑造型,使这一建筑林立在CBD核心区的摩楼天群中也能明显体现出庄重的东方神韵。


该建筑具有的中国风

元素1——“

Z15的建筑构思源于中国传统礼器之重宝——“尊”的意象。建筑高耸直入云端,表现出顶天立地之势。其外形自下而上自然缩小,形成稳重大气的金融形象,同时顶部逐渐放大,享受独在云端的无限风光,最终形成中部略有收分的双曲线建筑造型,使这一建筑林立在CBD核心区的摩楼天群中也能明显体现出庄重的东方神韵。


元素2——竹编

 

细看建筑外观,自下而上的菱形机理给人影响极为深刻,这种机理的选择源于中国传统器皿之一——竹器。一层层菱形的机理自下而上,既透出竹编的灵秀,又蕴含着莲花盛开的清丽。


元素3——孔明灯


建筑顶部的空间设计取自“孔明灯”的形态意向,建筑群体空间错落有致,夜晚亮灯后在视觉感官中,其通透轻灵的顶部空间形成冉冉上升之态,从而形成独特的城市天际线轮廓,成为CBD腾飞的新起点。


元素4——城门


从区域空间设计上看,该设计引入了“城门”的构思。从规划的南侧向北望,多栋超高层建筑在中央绿轴两侧延展,整体规划具有强烈的秩序感和导向性,凸显出绿轴终端的“中国尊”,从而形成CBD核心区标志性门户的城市形态,也寓意着北京城市站在一个全新的起点对话世界。


视觉效果


曲线优美,身高约500米的“中国尊”是以灵动的弧线构成,因此虽然高大,却不失婉约,简单的建筑线条看起来极具以柔克刚的效果。如此的设计不仅是为了追求耐看的视觉审美效果,同时也是出与构建设合理建筑结构的考虑。


曲线的以柔克刚,这“刚”指的就是北京春秋冬三季刚劲的风,弯曲的立面和接近圆弧形的边角平面有效减少风荷载,楼塔顶透气/雕塑式的设计能减少顺风向和横风向荷载及加速度。


首先在防震方面,设计方在结构体系的牢固性、构件使用等多个方面都进行了充分考虑。

同时考虑到本塔楼高度远超过了中国设计规范的有关限值,设计方表示经过抗震超限委员会主持的专家审查,在可能需要进行整体结构的振动台地震模拟试验及重点部位的抗震 性能试验,以确保最佳的安全性。

讨论

多少年来,人们在向往云端的路上创作了一个又一个奇迹,直指苍穹的气魄,是时代对文明的执着与信仰。中国尊在北京的第一高不光是在物理高度上,更多的是灵魂上的各种第一高。你觉得中国尊的设计符合北京的文化历史吗?它的封顶让你想到的又是什么?欢迎发表意见。


发布时间: 2018 - 08 - 20
8月21上午10:55时,中国尊结构工程全面封顶!自此,北京有了新的建筑天际线。高度528米!中国尊由中国建筑承建,于2013年7月29日正式开工建设,2014年12月10日地下结构全面封顶;2015年9月结构高度突破100米,2016年3月突破200米,同年8月18日突破300米,11月9日突破400米,2017年6月突破500米,8月18日,中国尊塔冠钢结构吊装完成,外框106层混凝土浇筑浇筑完成,北京第一高楼结构顺利实现封顶! 原来是这样!全面了解中国尊(07:48)中国尊用地面积11478平方米,总建筑面积43.7万平方米,其中地上35万平方米,地下8.7万平方米,建筑总高528米,建筑层数地上108层、地下7层(不含夹层),可容纳1.2万人办公。京城第一高楼变迁1990年,京广中心竣工——统领“京城第一高楼”15年;2005年12月16日,249.9米的北京银泰中心封顶,并于2007年8月1日正式竣工,刷新北京第一高纪录。2007年10月29日,国贸三期封顶,以330高度保持北京第一高至今(旁边260米高的财富中心三期还来不及建成就已经失去了争抢机会)。2017年8月21日,随着常振明宣布“中国尊”的封顶,北京第一高正式易主。528米,中信中国尊来了!好看的皮囊很多,有趣的灵魂太少今天,中国尊在北京的第一高不光是在物理高度上,更多的是灵魂上的各种第一高!中国尊位于北京市朝阳区CBD核心区,总建筑高度528米,地上108层,建筑面积35万平方米;地下7层,建筑面积8.7万平方米,基础埋深约37.8米,建成之后将成为北京第一高楼,成为国内也是世界上8度抗震区的最高建筑。中国尊重大工程回顾2010年12月21日,中国尊Z15地块成交;2013年7月,中国尊正式开工;2014年5月15日,地下室施工正式揭幕;2015年10月11日,地下室核心筒率先封顶;2015...
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1939年,Pablo Picasso绘制了超现实主义/立体主义作品woman'shead,2017年,巴基斯坦数字艺术家Omar Aqil将其三维化并重新设计成为裝置艺术作品。

这个跨越的有趣在于超现实主义与立体主义的核心为突破合乎逻辑与有序的现实观,强调本能,反面,潜意识,记忆,探索并认为‘绝对真实是超越现实真实的意识真实’。


 

这才是设计, 好抽象的思维!


这才是设计, 好抽象的思维!


[ 毕加索的woman's head ]


 

这才是设计, 好抽象的思维!



时隔近百年,本不可触碰的想象被三维化后以物理形态出现在受众眼前,完全具象的形态与材料乃至肌理都在以更当代的形式戏谑反讽的提醒人们现实真实的难以逃脱。


 

 

这才是设计, 好抽象的思维!


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[ 四色猜想 ]


 

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童年玩拼色地图时好奇于几乎所有版本的地图都由四种颜色組成,四种颜色板块可以隔离描绘出任何复杂地貌的疆界而不出现同色衔接。


四色地图的原理即世界近代数学界的著名难题‘四色猜想’。用数学语言表示即“将平面任意地细分为不相重叠的区域,每一个区域总可以用1234这四个数字之一来标记而不会使相邻的两个区域得到相同的数字”。


  

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但当一个空间的基础平面以一种过于崎岖复杂的形态出现时,童年的印记变得越来越清晰。

  

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以上列举了两个有趣的元素,宝贵的记忆及卓越的当代艺术作品。但回到项目与事件本身,设计师的现实枷锁则与商业目的便可见一斑。


这才是设计, 好抽象的思维!


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在本案的设计中,设计师需要在一个并不优质的空间基础与精确与造价基础上描述1WOR品牌的两个基本定位(全球设计师品牌买手,轻奢),及令空间足以承载一系列的产品陈列与相关功能。这是一个链接着全球时尚设计师与大中华市场的時尚商业平台。


除了对新兴的时尚商业模式的观察与兴趣之外,更要让空间准确地抓住都市新潮男女們的眼球。他们是这样一群人:矛盾,消费能力强,选择能力弱,感性,漠视仪式,触觉敏锐,人生需要佐证的自我中心主义者,冒险中寻获美的勇士。


他们还乐于新鲜。

这才是设计, 好抽象的思维!


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抛开传统的商业平面的二维展示逻辑,回到这个天生棱角分明的空间基础上,由空间本身的轮廓作为设计基础面并由折面产生空间引线,在空间当中通过引线交织出一个新的二维序列。


再由这个序列进行空间的三维延伸,并結合四色地图与通过装置进行的色彩提炼和材料分解,在一种完全由逻辑延展的创作方法下完成一个貌似基于‘灵感’空间设计。

这才是设计, 好抽象的思维!


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这才是设计, 好抽象的思维!


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局部的墙面通过色彩关联延展至地面与天花,所构成的体块在彼此貫穿中亦存在破除,镜面代表着消失,被展架牵引的天面局部通过镜面映射对货架与空间形成顶面视野,能控制的控制,能组织的组织,无法控制和组织的部分任其自由的存在其中也许是最合理的处理。


展架与主要道具是坚定的正交几何,由圆形矩形和线条构成,只是他们的组织是轻微不乖的倾斜错落,以及嘻哈莫名的更衣镜有点质疑的意思,让人沉浸在这种逻辑清晰的迷离构成中。

这才是设计, 好抽象的思维!


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这才是设计, 好抽象的思维!


这才是设计, 好抽象的思维!


它类似时下的我们:也单纯