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售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !

日期: 2018-08-20
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来源: 地产领跑人


售楼处是展示企业文化及楼盘产品的场所,包含着外在与内在两种性格特征。从功能上看s售楼处就是销售楼盘的场所,它可以展示楼盘形象,还可以接待、洽谈业务、广告宣传和现场交易。同时好的售楼处设计要传递企业的文化特质。所以售楼处设计也必须应该有相应的策略。

先从设计说起,设计过程也是一个从B到A的过程,需要我们打开思路去把握各种可能性,然后选择出一种最为合适的方式来解决问题。在挖掘出众多的可能性的同时,如何选择合适的解决之道,就是“设计策略”。 

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !

设计策略需要关注的要素

设计策略要考虑许许多多的相关要素,比如周遭环境、现场结构、营销策略、投资预算、建设工期等等,通过分析研究之后才创造出一个具有针对性的独特的设计作品。有时,设计成果是像做数学一样推导出来的,是相当理性的。

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !

在售楼处设计当中,我们总是用多种多样的“设计策略”,去满足各种各样的设计诉求,因地制宜,因时而变。下面博雅君提到案例都是为特定的楼盘,特定的空间量身定做的,特别是能和营销策略紧密相扣,为楼盘的销售提供一个良好的环境。从这个角度上来说,每一个案例无疑都是成功的。

4个设计要点:

1.售楼处设计之前,首先要分析楼盘的目标客户,利用业主的从众心理和集体无意识原则。然后利用核心客户带动重要客户和边缘客户,以点带面的进行精准锁定。也就是说,售楼处设计不只是为了舒服和好看,而是深刻理解售楼处的含义,销售楼盘为第一要义。 

2.售楼处的装修风格在于两方面:第一是售楼处作为符号性建筑,要有视觉冲击。建筑形式与包装都很重要,要能给客户留下深刻印象的记忆;第二是符合项目的定位,迎合目标客户的品位,体现项目的核心优势。

3.售楼处装修要求通透、明亮、新锐,与整体形象与本项目的形象相符,造型简洁、大气、带有高贵新锐的品质。广雅装饰建议,售楼处的装修材质要考虑到合肥地区的气候特征,内部可以用玻璃结合砖墙,外部立面建议采用暖色优质石材为佳。内部设计要合理布局,基本功能齐全,注意人流的动线组织,为前期蓄客提供良好的咨询平台。

4.售楼处装修的几个重要区域:接待区、展示区、服务区、办公区域。比如说接待区这部分装修设计要顺应业主看房的整体流程,尽量集中客户增加人气,利用客户的购物心理。办公区域注重实用性和品质。

对于售楼处装修设计,只要你结合楼盘,把握目标客户的购物心理,好的效果定会涌现。

售楼处的分类

售楼处装修设计分为三个等级:体验型售楼处、美术馆型售楼处、意境型售楼处。 

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !

1.所谓的体验型售楼处,就是售楼处给业主提供与实际尺寸一致的样板间,有点像装修公司的样板房。这样的售楼处能让业主知道建成后建筑产品的空间与产品质量,并以此为依据来选择产品。因为这样可以由点及面使顾客更有方位感,体会到自己所购产品的环境位置,如楼层、内景、及街景。对于这类售楼处的装修,以舒适生活为主要设计元素。美术馆型售楼处即把售楼处和艺术相结合,利用艺术美来装饰售楼中心,也叫展览馆。意境型售楼处是把售楼处当做雕塑品来做,就是一件充满灵气的艺术品。

2.售楼部设计就是楼盘的形象展示,售楼部的装饰效果对楼盘销售影响深远。广雅装饰发现,售楼设计主要考虑色彩、气氛、空间布置、装修材料等方面。比如说色调方面一定要简洁鲜艳明快,考虑到购房者年轻活力的现象。比如说气氛方面需要布置,其中布线上要合理尽量做好隐蔽,值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题,若露在外面会严重影响室内的形象。在室内灯光设计上,不要拘泥形式,当敢于创新,运用各种不同的灯光色彩。

总之,如果能够把握这些售楼处设计要点的话,整个售楼部中心就会给人耳目一新的感觉。

全国最具逼格的10大售楼处

壹苏州正荣·国领最设计:一座价值3500万的售楼中心

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


坐标:苏州

点评:据说该售楼处耗资3500万设计、打造,超现实主义帆船造型,凌驾于湖景之上,似扬帆正意起航。

简约的线条,完美的建筑比例,异形的建筑风格…这座独具个性的建筑,就是苏州正荣国领耗资3500万设计、打造的售楼中心。

贰麓湖·艺展中心最逼格:全亚洲最具逼格的销售中心

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


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坐标:成都

点评:碧蓝的天、清澈的湖、随处可见的鹿和那些个性张扬、高冷独立的建筑美哭了!

据说在4月份,总投资7个亿的艺展中心开始试运行!前期开放的部分集销售中心、生态美术馆、艺术会所、水上音乐厅等功能空间于一体,面积1万多平。

麓湖一向以极致设计著称,艺展中心也特别聘请了美国“大地建筑之父”Antoine Predock操刀,典型的现代覆土建筑。

总之,巨资打造,颜值爆表,值得期待。


叁世茂天宸最土豪:装修花1亿,施华诺世奇水晶墙

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坐标:杭州

点评:华家池地块地处杭城市中心,加上得天独厚的湖景资源、丰厚的人文底蕴,一直被视为是杭州土地市场的“绝版宝地”。

走进营销中心,墙上施华洛世奇水晶拼组而成的世茂天宸几个字璀璨夺目。3万颗施华洛世奇水晶所释放的光辉令整个销售大厅熠熠生辉,惊艳至极。


肆莱蒙中央公寓最格调:莱蒙咖啡馆MINI售楼处

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坐标:上海

点评:上海地产界最有故事的售楼处,在打造之初就设想把它装点成欧洲小镇街道上的私家咖啡馆,清新亲切。

它是蓝狮子莱蒙上海读书聚乐部,有800多本特别推荐的书籍,也是世纪公园众多跑友跑团的集合基地。这里的咖啡机更是发烧友的专业级别,搭配上只有地产人才知道的“营销总监特调”,这不一般的味道只有圈里人知道!

每周的秘密私宴是各类话题人物,业界八面玲珑者,以及术业精专人士的专场,业界风向话题佐以八卦资讯,搭配私家专宴,基本没有入场券只有圈内朋友亲自邀请,所以这里卖房子先慢慢谈,来喝杯咖啡反倒成了正经事。


伍联投花山郡最唯美:悬浮在水上的最美售楼处

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坐标:武汉

点评:售楼处分为陆上主体和水中茶亭两部分,之间以水下步道相连。主体建筑以“悬”的姿态,从陆地伸到水面之上。水中茶亭以明快通透为要,成为“浮”于水面上的视觉焦点。

童话般的奇妙意境,让她甫一落成,就成为了花山新城板块皇冠上的明珠,被誉为“武汉最美售楼处”。


陆田园东方最意外:卖房子卖桃子卖乐子

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 坐标:无锡

点评:依山傍水,坐落田园;映满桃红,黑夜璀璨。

因出售最美田园墅,所以这是如此美丽的售楼处;

因拥有华东唯一的火山温泉酒店,所以这是如此特别的售楼处;

因所在的田园占据着中国水蜜桃之乡六千余亩土地,所以售楼处内精心构筑蜜桃故事馆,传扬阳山水蜜桃文化,分享蜜桃伴手礼。

就是这样一座让人意想不到的田园东方售楼处。


柒正荣世欧王庄最体验:一人多高的步入式沙盘

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !  


坐标:福州

点评:世欧王庄的的沙盘非常的有特色,全部为步入式沙盘,一人高的模型,让每一位进入沙盘的客户都做了一把“奥特曼”。


捌铁狮门·尚浦领世最潮流:好莱坞帮你做“售楼处”

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 ! 


坐标:上海

点评:由著名好莱坞电影包装公司yU+co.[lab]设计。运用了目前全球市场上最先进和潮流的技术,例如利用影像捕捉实现空中切换幻灯片、在立体书上进行动画地图投影、空气中全方位3D可视的全息投影等——你可能只有在YouTube的视频介绍短片中才见过这些。

给参观者营造一个梦想。大多数前来咨询房屋信息的消费者几乎都会觉得这里更像一个科技博物馆里的展厅。


玖绿地中央广场最视觉:“山水”“雪花”的视觉之旅

售楼处设计的3个层次、4个要点和10个案例 !


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坐标:广州

点评:“岭南无雪何称雪,雪本无香也说香。十里梅花浑似雪,萝岗香雪映朝阳。”这是诗人郭沫若对萝岗梅园的赞誉。

售楼中心将“山水”、“雪花”主题融入在建筑和景观设计中,建筑表皮以形意化的方式还原“羊城八景”之一的“萝岗香雪”,而简洁的建筑体型又具备强烈的标志性,景观设计表现山水意境。


拾首开琅樾最绿意:藏匿于公园中的售楼处

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坐标:北京

点评:售楼处宛若藏匿在一座私属公园中。蜿蜒的慢跑道、绿茵中的网球场、自然的天空和云彩,渲染着一种情绪,一种态度,一种延续的、一脉相承的历史铺陈。


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