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样板间设计存猫腻,小心这些视觉误差!

日期: 2018-08-16
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来源: 金投手


样板间的由来与作用是什么?

90年代初,国内大多数楼盘是没有样板间的,只有所谓的楼体模型。随后,国内地产商逐步吸取港台卖楼的经验,开始对楼盘、物业进行全方位包装,样板间由此诞生。

最开始,只有所谓的豪宅、别墅等高端楼盘才会有样板间,后来随着楼市的迅速火爆,样板间已几乎成为所有楼盘销售的标配。

样板间设计存猫腻,小心这些视觉误差!

对于开发商而言,样板间至少有三大作用:

一是通过精装修的方式,掩饰房屋在户型、空间等方面的缺陷;

二是从心理角度,提升买家对楼盘的好感;

三是促成销售——事实证明,有样板间的同户型、同楼房屋,售出速度更快,所以有些开发商一旦发现滞销的房型,就会造一个样板间来刺激销售,屡试不爽。

样板间是如何骗过你的眼睛

一般来说,样板间存在四大视觉误差。

1、功能打破之后的视觉误差

所谓“功能打破”,就是改变原先的房屋功能布局。比如有些户型,厨房非常局促,那就打通厨房与客厅,做成开放式;两个卧室都比较小,那就打通变成一个大卧室,这就显得很舒畅。实际上,抛开实用性来看,这么做容易使购房者对空间产生认知与视觉误差。

2、面宽、房高的视觉误差

有些房型的客厅面宽是三米五,房高是两米五,空间相对比较小;但同户型的样板间,面宽尺度却被做到三米九,高度做到两米八,这就减少了户型的压抑感,但普通购房者压根看不出来尺度的“猫腻”,反而觉得按照样板间的户型去买,一定错不了。

样板间设计存猫腻,小心这些视觉误差!


3、家具布置的视觉误差

这一点,小金曾经在另一篇文章中提过,今天再补充一下。

小伙伴们可以留意一下,有些面宽只有三米四的卧室,可能会摆放一个只有一米六的小床,甚至有的开发商会专门定做一批尺寸同比例缩小的茶几、座椅、书桌,并在上面摆很多装饰品来做尺寸掩饰。这样一来,就算是面宽再小的房型,在缩水家具的衬托下,你依然会觉得宽敞。

4、采光的视觉误差

有些户型的房屋朝向非正南正北,但你去同户型样板间却发现,屋里采光很好、阳光明媚。秘诀在于窗户。样板间通常会把窗户做的尽量宽大,以弥补采光的不足。

样板间设计存猫腻,小心这些视觉误差!


如何识避免被样板间欺骗?

首先,要对样板间有正确的认识。样板间只是开发商的一个营销工具,作为购房人,千万不要把样板间当做交房标准来看待,不然一定会失望。

其次,样板间的费用是算在销售成本中的。再豪华的样板间,其各项费用最终也是要平摊到房价中的,所以,样板间的豪华程度,和开发商的靠谱程度,并没有直接关系。

其次,强烈建议随身带一个尺子,对照户型图,测量样板间房屋的面宽与进深,以及家具的长短,做到心中有数。


样板间设计存猫腻,小心这些视觉误差!
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