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第一,“洗衣房”的存在意义。

对于确实有分配空间可能的大户型,不妨腾个地方出来做为专门的“洗衣房”。

为啥这样说?

用些事实及数据吧。

其一,对于正常生活的家庭来说。比如说一家三口或一家五口,换洗衣服会占据一天时间中的一到两个小时。

如果家里有未上学小朋友的可能会花更多的时间。

也许有人说会有保姆,其实保姆的时间也是时间。

而一些贴身的内衣或袜子之类的应该更多是手洗的工作才能更清洁地完成。

而这部分工作很多是在卫生间处完成的。

对于以上的这些生活经验或生活数据对很多设计师来说是一片空白的。

因为很多设计师没有经历着独立的家庭生活,包括真正了解到有了小孩之后的现实生活。

而这些才真正是私宅设计需要关注的。

而前期规划好以后可能会发生的情景则是设计的亮点。

我自己家就有这样的情况。话说上个月,我们接到一套别墅案例。

女主人对于“洗衣房”非常关心。她的要求是“顺手”,所谓“顺手”即是一气呵成:洗-晾-收,甚至在下雨时候也不需要过多去担心衣服会不会被淋湿。

 

二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

这是一个真正关注生活的客户。

她还提出她对餐厅及厨房的期待。

于是,这是一个非常符合我们研究总结的案例。

因为这意味着,我们能用很多非常规思维来完成这个设计,包括用到“情景设计法”及“爱之风格”。

而这个案例也能够让我们有更多总结及尝试。

生活了一年多,我们觉得有必要再加多一台小的洗衣机。

因为我们一家三口夏天或秋天衣服量并不多,所以小型洗衣机更适合使用。

于是在大阳台处找到了一个位置,幸运的是之前有预留排水与插座。

但不理想的是,水龙头所留的位置比洗衣机远很多。

所以会遇到后期使用上的一些不便。

刚好手上有一个平面图,而平面规划中也有一个独立的洗衣房。

二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

其实我们不要小看它的存在。因为在未来的生活里,它会实实在在地服务着你。

当然,这个洗衣房你可以与卫生间的功能重叠,如果你有足够的阳台也可以与阳台功能重叠。

但却真的不一样,用过了才知道。

 

二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

也许有人会说,对于你提出来的“爱之风格”又如何能在“洗衣房”里面体现呢?

其实,“洗衣房”本身的规划也是在“爱之风格”思维内。而对于“洗衣房”爱之风格,则可以想想我们如何通过细节考虑引导我们内在品格的形成。

第二,关于餐厅的存在。

餐厅,很多时候就是吃饭、聚餐的地方。

但通过数据整理,我们会发现餐厅存在的意义可以更加丰富、饱满。

 

二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

比如说,一家人喝茶、聊天的地方,或者是休闲、办公、上网的重叠功能。


二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

但也许会有人说餐厅其实就是吃饭,看书应该在书房。

这只是一种对私宅存在习惯性思维罢了。

也许你可以观察一下,你家餐厅的使用内容及价值。

或者你会惊讶发现原来我们更喜欢有互动的休闲空间。

二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

关于这块,我也先不详谈了。我是把一些能启发你想象及思考的布局或平面拿出来引导你重新定义餐厅的意义。


二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

二百平方以上大宅,不要错过的这两点设计建议。

 

发布时间: 2018 - 09 - 08
第一,“洗衣房”的存在意义。对于确实有分配空间可能的大户型,不妨腾个地方出来做为专门的“洗衣房”。为啥这样说?用些事实及数据吧。其一,对于正常生活的家庭来说。比如说一家三口或一家五口,换洗衣服会占据一天时间中的一到两个小时。如果家里有未上学小朋友的可能会花更多的时间。也许有人说会有保姆,其实保姆的时间也是时间。而一些贴身的内衣或袜子之类的应该更多是手洗的工作才能更清洁地完成。而这部分工作很多是在卫生间处完成的。对于以上的这些生活经验或生活数据对很多设计师来说是一片空白的。因为很多设计师没有经历着独立的家庭生活,包括真正了解到有了小孩之后的现实生活。而这些才真正是私宅设计需要关注的。而前期规划好以后可能会发生的情景则是设计的亮点。我自己家就有这样的情况。话说上个月,我们接到一套别墅案例。女主人对于“洗衣房”非常关心。她的要求是“顺手”,所谓“顺手”即是一气呵成:洗-晾-收,甚至在下雨时候也不需要过多去担心衣服会不会被淋湿。  这是一个真正关注生活的客户。她还提出她对餐厅及厨房的期待。于是,这是一个非常符合我们研究总结的案例。因为这意味着,我们能用很多非常规思维来完成这个设计,包括用到“情景设计法”及“爱之风格”。而这个案例也能够让我们有更多总结及尝试。生活了一年多,我们觉得有必要再加多一台小的洗衣机。因为我们一家三口夏天或秋天衣服量并不多,所以小型洗衣机更适合使用。于是在大阳台处找到了一个位置,幸运的是之前有预留排水与插座。但不理想的是,水龙头所留的位置比洗衣机远很多。所以会遇到后期使用上的一些不便。刚好手上有一个平面图,而平面规划中也有一个独立的洗衣房。 其实我们不要小看它的存在。因为在未来的生活里,它会实实在在地服务着你。当然,这个洗衣房你可以与卫生间的功能重叠,如果你有足够的阳台也可以与阳台功能重叠。但却真的不一样,用过了才知道。 ...
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在很多私宅装修中,当设计师与装修方说到一些非常规的做法时,对方往往说:“这些不好看的,没有谁这样做的啊!”

要不一些工人真正给你否认掉:“这种做法我第一次见,到时做好你可得改哦!”

如果设计师不给客户信心时,那么大部分创意或亮点会给他们夭折了。

所以,敢于坚持设计中的专业是每个设计师的责任。

今天,我把一平面及一些完工照片拿来与大家分享:“7个不一定,彻底颠覆你的装修观。”

21设计:7个不一定,彻底颠覆你的装修观!

▲原始平面图(点击图片可放大查看)

21设计:7个不一定,彻底颠覆你的装修观!

▲标注重点位置后的平面图

其一:很多人很讲究电视背景所谓的大气。但大气不一定需要很大,而是适当的比例与材质才是最重要因素。

所以,电视背景不一定要很大!

第二:沙发就一定要3+1+1或3+2+1吗?

其实合适的做法应该看你是怎样去用这些家具。你可以x+y+2。

所以,沙发不一定是常规组合或传统摆法。

第三:卫生间不一定只能是一个门。其实,如果两个门能让你生活更便捷,其实一切皆有存在的理由。

第四:大户型的餐厅也不一定是要独立存在的。吧台+长餐台的组合让空间更有区分及依靠。这种摆法很值得大家研究的。

第五:墙面不一定需要地脚线。地脚线只要是为功能存在。如果这功能弱化,其实一体设计是更有整体性的。


21设计:7个不一定,彻底颠覆你的装修观!

第六:书柜一定需要用木来做吗?

21设计:7个不一定,彻底颠覆你的装修观!

其实书柜只是一种功能存在形态。如果可以,多尝试其存在形式,可以考虑用铁艺或不锈钢板来订制。那将会有不一样的感觉。

第七:门不一定需要门套。门套一直是种不太好看的形式,如果可以,可多研究这种形态。

21设计:7个不一定,彻底颠覆你的装修观!

 

发布时间: 2018 - 09 - 08
在很多私宅装修中,当设计师与装修方说到一些非常规的做法时,对方往往说:“这些不好看的,没有谁这样做的啊!”要不一些工人真正给你否认掉:“这种做法我第一次见,到时做好你可得改哦!”如果设计师不给客户信心时,那么大部分创意或亮点会给他们夭折了。所以,敢于坚持设计中的专业是每个设计师的责任。今天,我把一平面及一些完工照片拿来与大家分享:“7个不一定,彻底颠覆你的装修观。”▲原始平面图(点击图片可放大查看)▲标注重点位置后的平面图其一:很多人很讲究电视背景所谓的大气。但大气不一定需要很大,而是适当的比例与材质才是最重要因素。所以,电视背景不一定要很大!第二:沙发就一定要3+1+1或3+2+1吗?其实合适的做法应该看你是怎样去用这些家具。你可以x+y+2。所以,沙发不一定是常规组合或传统摆法。第三:卫生间不一定只能是一个门。其实,如果两个门能让你生活更便捷,其实一切皆有存在的理由。第四:大户型的餐厅也不一定是要独立存在的。吧台+长餐台的组合让空间更有区分及依靠。这种摆法很值得大家研究的。第五:墙面不一定需要地脚线。地脚线只要是为功能存在。如果这功能弱化,其实一体设计是更有整体性的。第六:书柜一定需要用木来做吗?其实书柜只是一种功能存在形态。如果可以,多尝试其存在形式,可以考虑用铁艺或不锈钢板来订制。那将会有不一样的感觉。第七:门不一定需要门套。门套一直是种不太好看的形式,如果可以,可多研究这种形态。
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趋势就是人们对事物的一段狂热期,但根据牛津字典,其实际定义是“事物发展或是改变的大致方向。”下面是21世纪景观设计的七大发展趋势,以首字母排列。

1、3D建模

 

【高瞻远瞩】21世纪景观设计的7大趋势

 

虽然自20世纪80年代起3D建模软件已被使用,但这些软件真正开始大放异彩的是在后十年。自动计算机辅助设计软件AutoCAD和建模软件SketchUp在每个设计工作室里是常见的,有的可能还需要高级建筑设计软件Vectorworks和Revit软件。现在和3D打印机一起,这些3D模型真正成形,把建模带入到一个全新的层面。

2、内城设计

 

【高瞻远瞩】21世纪景观设计的7大趋势

 

弗雷德里克•劳•奥姆斯特德开始在其主要的城市公园设计如在纽约、波士顿和芝加哥城市里开展这个活动,同时也引起了争论,但这个趋势更多的体现在城市街道、口袋公园和街区公园的设计上,不仅为装饰,还为提高公共健康。

由芝加哥大学主导的研究发现在低收入的社区,人们几乎没有社区水平的体育活动,而且像肥胖和气喘等健康问题他们的发病率最高。景观设计师正在帮忙缓解这个问题,和市政府合作,设计对他们社区有益的空间,同时增加城市美感。

3、公交车站

 

【高瞻远瞩】21世纪景观设计的7大趋势

 

大约每个城市中心都有公交车和无所不在、不舒适的公交车站,但是许多城市正在请景观设计师改善骑自行车者的体验,对他们的公交车站进行灵巧和功能性的设计。一个实例就是奥兰多、佛罗里达国际车道沿线的雕塑公交车站。

Water Geiger设计了这些白色、曲线型的纤维加强型聚合板,把艺术带入到公共空间里,同时也为公交乘客提供急需的阴凉地。其他创意性设计包括太阳能电池板和绿色屋顶结合而成的遮蓬,或是其他显著的设计如马德里艺术家联盟Mmmm在巴尔的摩Highlandtown社区东南大道上设计的车站,那里的车站结构是14英尺高、7英尺宽的“BUS”字母。

4、自行车道路

 

 

【高瞻远瞩】21世纪景观设计的7大趋势

 

像哥本哈根这样的城市正在引领设计骑自行车道路的潮流,这些道路不会与汽车或行人道混合,而其他城市也在开始追随这一趋势。像荷兰这样的城市有超过99%的人口骑自行车上下班,而中国有5亿人口骑自行车上下班。

像DISSING + WEITLING事务所和West 8事务所意识到了这个趋势,正在为骑自行车的人进行有创见的设计,改变城市面貌,也想因为他们的成功鼓励下一代设计师做同样的努力。

5、历史保护

 

【高瞻远瞩】21世纪景观设计的7大趋势

 

 

这是认同、记录和保护历史景观的实践活动。这些包括显著的私人地产花园、国家花园和公共空间,它们正处在被改造或被开发的危险之中。

美国景观设计师协会历史保护专项实践组织正在开展这个活动。他们的任务是“促进景观设计艺术和科学方面知识、教育和技术的发展,作为公共福利服务的工具”,而且这个目标能在美国景观设计师协会网站每年的新闻通讯上看到。历史保护专项实践组织正在通过汇集和维持美国一系列突出的景观开展这个活动,而且许多事务所真有专门从事这一新兴领域的部门。 

6屋顶和垂直花园

 

【高瞻远瞩】21世纪景观设计的7大趋势

【高瞻远瞩】21世纪景观设计的7大趋势

 

这些奇迹般的花园不是新事物,而且它们的历史可以追溯到巴比伦时期的空中花园,只是最近景观设计师开始研究它们对可持续性和总体设计的贡献。它们以低能耗和净水的能力而闻名,并在过度拥挤的城市中增加了一个户外空间。帕特里克•布兰克是最闻名的垂直花园设计师,在全世界都能看到他的作品。

7、可持续性 

或许21世纪最流行的词语是可持续性,在牛津字典上可持续性的定义是“通过避免自然资源的损耗来保持生态的平衡”。它几乎应用于后15年每一个显著的设计当中。自从许多设计师认为他们是自然环境的管家开始,可持续性就成为许多景观设计师的一个目标。 


 

发布时间: 2018 - 09 - 08
趋势就是人们对事物的一段狂热期,但根据牛津字典,其实际定义是“事物发展或是改变的大致方向。”下面是21世纪景观设计的七大发展趋势,以首字母排列。1、3D建模  虽然自20世纪80年代起3D建模软件已被使用,但这些软件真正开始大放异彩的是在后十年。自动计算机辅助设计软件AutoCAD和建模软件SketchUp在每个设计工作室里是常见的,有的可能还需要高级建筑设计软件Vectorworks和Revit软件。现在和3D打印机一起,这些3D模型真正成形,把建模带入到一个全新的层面。2、内城设计  弗雷德里克•劳•奥姆斯特德开始在其主要的城市公园设计如在纽约、波士顿和芝加哥城市里开展这个活动,同时也引起了争论,但这个趋势更多的体现在城市街道、口袋公园和街区公园的设计上,不仅为装饰,还为提高公共健康。由芝加哥大学主导的研究发现在低收入的社区,人们几乎没有社区水平的体育活动,而且像肥胖和气喘等健康问题他们的发病率最高。景观设计师正在帮忙缓解这个问题,和市政府合作,设计对他们社区有益的空间,同时增加城市美感。3、公交车站  大约每个城市中心都有公交车和无所不在、不舒适的公交车站,但是许多城市正在请景观设计师改善骑自行车者的体验,对他们的公交车站进行灵巧和功能性的设计。一个实例就是奥兰多、佛罗里达国际车道沿线的雕塑公交车站。Water Geiger设计了这些白色、曲线型的纤维加强型聚合板,把艺术带入到公共空间里,同时也为公交乘客提供急需的阴凉地。其他创意性设计包括太阳能电池板和绿色屋顶结合而成的遮蓬,或是其他显著的设计如马德里艺术家联盟Mmmm在巴尔的摩Highlandtown社区东南大道上设计的车站,那里的车站结构是14英尺高、7英尺宽的“BUS”字母。4、自行车道路   像哥本哈根这样的城市正在引领...
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 很多人在问该如何去学习“情景设计法”?

今天,我又透露一个非常好用的方法给大家,而这个方法对任何方面的学习都是相通的,那就是“拆分法”。

比如说,你想学习英文,你要先知道自己学习的目的。假如你想在明年初去国外渡假。

那么你可以收集210句常用的英文口语句子,然后每天读熟一句,之前读过的记得回头巩固。

那么,210天后,你会发现你出门已经能完全自如与老外对话了,常规旅游英文完全没有问题。

这叫拆分法。

那今天讨论的问题是:如何“学习”为卫生间创造更多美好情景呢?

首先,我们要回归生活情景中。

其实,很多设计师考虑最多的问题是洗手盆款式,镜子安装的方式及一些材质搭配问题,最多能考虑一下毛巾挂配问题。

但很少有人考虑到牙刷、牙膏及一些洗浴清洁用品,甚至是纸巾的放置问题。

说到更细一点,女性主人的饰品,包括发夹放置位置都与我们卫生间的情景设计有关。

还有吗?大家可以多想想!电吹风应该也与生活情景有关吧!

透露一个小细节,可能还没有生孩子的设计师或屋主很少能去观察卫生间的另一常见情景。

那就是小孩子早晚刷牙洗脸的情景。

其实,就这方面都足够开一节课,来共同学习如何创造更美好的卫生间情景。

今天的分享就从卫生间的纸巾、洗浴用品、毛巾、牙刷及女性饰品这几方面展开。 

让大家在卫生间这个最常用的场所里可以考虑更多情景因素,可以提前规划好位置放置,这就是学习。


小饰品

▼发卡这种容易遗失的小物件,可以专门钉一条磁铁在墙上用来吸附。

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼镜子附近把罐子钉在墙上,放眼镜、化妆棉签、皮筋发卡,再也不担心找不到!

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

家里闲置的小杯子可用来专门搁置常用发圈或发卡。

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

各种小收纳筐,不管是挂起来还是摆在抽屉里都可以~用来装小物件都再合适不过!


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

毛巾 

一般而言,除了挂钩,门背后就是收纳毛巾最合适的地方了~

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼把家中废弃的梯子洗干净,重新漆成自己喜欢的颜色,摆在浴室里挂毛巾是个不错的办法~省空间,收纳性也强。

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼而对于比较占地方的浴巾,如果家中浴室没有专门的收纳柜,可以把收纳筐挂在梯子上~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼收纳筐也可以直接挂在墙上~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼以及这种隔板式的收纳架~~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

洗浴清洁用品

 

▼在花洒附近钉一根钢管,挂上收纳筐,洗澡常用的沐浴露、洗发露和护发素通通放进去,用得时候顺手的很~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼或把收纳袋挂在挂浴帘的钢管上~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


 

▼建议大家可以去淘一个这样的双层的置货架放到浴室里,体型不太大,但非常的实用哦!

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼护手霜、洗面奶一类物品可以用这样的小夹子夹起来,挂在水池附近的管子上~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼镜子边上钉一排木架在墙上,放常用的化妆用品~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼水龙头上架一个小架子,用来搁洗手液~还可以放点装饰品。

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼水槽下的水管是非常好的收纳地!洁厕灵、洗衣液等清洁用品可以挂在水管上~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

吹风机

 

▼收纳筐挂在镜子边的墙面上或是水槽橱柜的外侧,用来放吹风机非常方便~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼刚刚提到用来放牙膏的文件框也可以拿来放吹风机等物品。

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼或在水池柜门内侧粘上挂钩,用小皮筋把物品的电线绑好,再挂到挂钩上,也不失为一个聪明的办法~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼把PVC管截成长短几段钉到柜门内侧,长段放吹风机和夹板,短段用来塞电线~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼定制橱柜的时候,记得给这些美发用品留一个空间哦~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?



 

卫生纸

 

▼门和房顶的间隙钉一块隔板,用来放卫生纸~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼马桶边挂上收纳筐,装卫生纸干净卫生又方便~

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 

▼制作一个这样的卫生纸收纳架~搁板上可以放一些小物件。

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?

 


       牙膏牙刷

 

▼找一个大小合适的塑料盘,可以是饼干盒,也可以自己DIY~把牙膏和牙刷摆进去后放到水槽下的抽屉内,整整齐齐。

 

21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?


▼废弃的辣酱或罐头瓶子,手工DIY一下~钉到墙上用来装一家三口的牙刷和牙膏~也给面积不大的洗脸池省了不少空间。


21设计:如何为卫生间空间创造更多的美好情景?



 

发布时间: 2018 - 09 - 08
很多人在问该如何去学习“情景设计法”?今天,我又透露一个非常好用的方法给大家,而这个方法对任何方面的学习都是相通的,那就是“拆分法”。比如说,你想学习英文,你要先知道自己学习的目的。假如你想在明年初去国外渡假。那么你可以收集210句常用的英文口语句子,然后每天读熟一句,之前读过的记得回头巩固。那么,210天后,你会发现你出门已经能完全自如与老外对话了,常规旅游英文完全没有问题。这叫拆分法。那今天讨论的问题是:如何“学习”为卫生间创造更多美好情景呢?首先,我们要回归生活情景中。其实,很多设计师考虑最多的问题是洗手盆款式,镜子安装的方式及一些材质搭配问题,最多能考虑一下毛巾挂配问题。但很少有人考虑到牙刷、牙膏及一些洗浴清洁用品,甚至是纸巾的放置问题。说到更细一点,女性主人的饰品,包括发夹放置位置都与我们卫生间的情景设计有关。还有吗?大家可以多想想!电吹风应该也与生活情景有关吧!透露一个小细节,可能还没有生孩子的设计师或屋主很少能去观察卫生间的另一常见情景。那就是小孩子早晚刷牙洗脸的情景。其实,就这方面都足够开一节课,来共同学习如何创造更美好的卫生间情景。今天的分享就从卫生间的纸巾、洗浴用品、毛巾、牙刷及女性饰品这几方面展开。 让大家在卫生间这个最常用的场所里可以考虑更多情景因素,可以提前规划好位置放置,这就是学习。小饰品▼发卡这种容易遗失的小物件,可以专门钉一条磁铁在墙上用来吸附。  ▼镜子附近把罐子钉在墙上,放眼镜、化妆棉签、皮筋发卡,再也不担心找不到! ▼家里闲置的小杯子可用来专门搁置常用发圈或发卡。  ▼各种小收纳筐,不管是挂起来还是摆在抽屉里都可以~用来装小物件都再合适不过! 毛巾 ▼一般而言,除了挂钩,门背后就是收纳毛巾最合适的地方了~ ▼把家中废弃的梯子洗干净,重新漆成自己喜欢...
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近年来,城市更新与既有建筑改造成为城市工程项目的热点之一,这一趋势将要求传统建筑企业的角色由土木施工建造转向城市综合服务。这一过程中,建筑企业应将哪些关键层面进行布局? 

 

建筑技术丨把握城市建设新热点,部分地区城市更新与既有建筑改造相关政策发布


一、纵向体系,横向布局

日前,第十届全国既有建筑改造大会28日在北京成功召开,参会各方领导围绕主题进行演讲发言。

建筑企业能盖楼的多,但能修楼的少。既有建筑改造工程能体现出一家建筑企业在城市建设服务方面的能力,一些能力水准较高,业绩较为突出的企业,往往在体系架构、布局模式及发展规划方面领先同行。

为何要强调纵向体系,横向布局?首先这要看城市更新与既有建筑改造对工程提出的要求。

城市更新和既有建筑改造已成为我国城镇化的重大发展方向,但既有建筑改造受到条件限制,改造难度较大,成本利润与新建工程相比,控制难度较大。同时,在相关标准、技术、政策、产品、机制等各方面都还有待进一步完善。

城市更新与既有建筑改造是一种“蜕变”,这是当下与未来的结合,即在不影响使用的前提下完成更新。相对于城市而言,则可宏观解释为在不影响城市功能的前提下完成更新,这对改造工程提出较高要求。

在第十届全国既有建筑改造大会上,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在演讲中指出,老旧小区的改造要集成绿色,产生一加一等于二的整体效应,需要互联网和局域网进行各方面调控,使各种分布式绿色设施分布式发挥综合性效应,使百姓生活更美好。

中国建筑科学研究院有限公司董事长王俊在主题报告中,从既有公共建筑实际出发,涉及既有公共建筑顶层设计路线,并且从技术体系和标准体系,对既有公共建筑在能效、环境、防灾等几个方面进行了支撑,为既有公共建筑的综合性路线改造提出建议。

德国可持续建筑委员会DGNB主席 Alexander Rudolfi 分享了在既改工作中要注意的三个问题:一是要注意既有建筑改造的特别性和多样性;二是由于既有建筑都处在一个使用状态,因此在改造中既要保障使用者的权利,也要保证改建工作的顺利进行;三是当既有建筑改造遇到有害和危险的材料污染时,消除污染是不可或缺的一环。

综合以上观点可知,建筑企业在纵向体系设计中,既要考虑顶层设计,又要兼顾基层功能,最重要的是发挥整体效应;而横向布局则是要兼顾社会效益与经济效益。


 

建筑技术丨把握城市建设新热点,部分地区城市更新与既有建筑改造相关政策发布

二、关注政策,把握局势

近日,广州市政府审议通过了《广州市2018年城市更新年度计划(第二批)》,列入本次计划的正式项目共计 428个,其中老旧小区微改造项目422个、市财政投入资金共计12.4亿元,占今年第二批城市更新计划安排资金总量的99%。

建筑技术丨把握城市建设新热点,部分地区城市更新与既有建筑改造相关政策发布

据报道,老旧小区微改造将有序推进分步实施。按照“续建一批、开工一批、筹备一批”的思路,分年度分步骤有计划地精准施策,有序推进。同时做好前期工作,规范建设实施,将老旧小区微改造这一民生工程做好、做实。

此前,深圳市规划国土委公开征求《关于城市更新促进公共利益用地供给的暂行规定》的意见,该文件旨在借助市场力量,实现规划公共利益用地的移交,加大规划落实力度,完善城市功能,提升城市质量。

建筑技术丨把握城市建设新热点,部分地区城市更新与既有建筑改造相关政策发布

文件附件对征求意见稿及起草说明的具体内容,包含在【通过拆除重建类城市更新项目(以下简称更新项目)的实施,实现更新项目拆除范围外公共利益用地移交的情形】。

文件对外部移交用地条件、外部移交用地计入标准、外部移交用地转移容积、地价测算、政策性住房配建、程序与材料、移交责任与时序等问题进行详细介绍,这些涉及到建筑企业在参与此类工程时,可在可行性研究与成本决策的过程中进行参考,并可在工程安排部署时遵照执行。

建筑企业应关注城市更新工程及既有建筑改造工程的相关政策,重点掌握住建系统及当地有关部门的政策要求,以免违反规定,延误工程。

建筑技术丨把握城市建设新热点,部分地区城市更新与既有建筑改造相关政策发布


三、工程施工组织部署问题

 

 

 

 

发布时间: 2018 - 09 - 08
近年来,城市更新与既有建筑改造成为城市工程项目的热点之一,这一趋势将要求传统建筑企业的角色由土木施工建造转向城市综合服务。这一过程中,建筑企业应将哪些关键层面进行布局?  一、纵向体系,横向布局日前,第十届全国既有建筑改造大会28日在北京成功召开,参会各方领导围绕主题进行演讲发言。建筑企业能盖楼的多,但能修楼的少。既有建筑改造工程能体现出一家建筑企业在城市建设服务方面的能力,一些能力水准较高,业绩较为突出的企业,往往在体系架构、布局模式及发展规划方面领先同行。为何要强调纵向体系,横向布局?首先这要看城市更新与既有建筑改造对工程提出的要求。城市更新和既有建筑改造已成为我国城镇化的重大发展方向,但既有建筑改造受到条件限制,改造难度较大,成本利润与新建工程相比,控制难度较大。同时,在相关标准、技术、政策、产品、机制等各方面都还有待进一步完善。城市更新与既有建筑改造是一种“蜕变”,这是当下与未来的结合,即在不影响使用的前提下完成更新。相对于城市而言,则可宏观解释为在不影响城市功能的前提下完成更新,这对改造工程提出较高要求。在第十届全国既有建筑改造大会上,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在演讲中指出,老旧小区的改造要集成绿色,产生一加一等于二的整体效应,需要互联网和局域网进行各方面调控,使各种分布式绿色设施分布式发挥综合性效应,使百姓生活更美好。中国建筑科学研究院有限公司董事长王俊在主题报告中,从既有公共建筑实际出发,涉及既有公共建筑顶层设计路线,并且从技术体系和标准体系,对既有公共建筑在能效、环境、防灾等几个方面进行了支撑,为既有公共建筑的综合性路线改造提出建议。德国可持续建筑委员会DGNB主席 Alexander Rudolfi 分享了在既改工作中要注意的三个问题:一是要注意既有建筑改造的特别性和多样性;二是由于既有建筑都处...
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